租房违约需要付多少违约金费用
- 律师解析
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1.租房违约时，违约金数额先看合同约定。
若合同明确规定了金额或计算方式，违约方就得按约定支付，像约定赔两个月租金，就得赔这么多。
2.合同没约定的，受损方要拿出证据证明因对方违约遭受的实际损失，违约方需赔偿。
比如租客提前退租，房东短期没找到新租客，这期间租金损失租客要赔。
3.要是约定的违约金和实际损失差太多，当事人可让法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同约定若租客违约需支付两个月租金作为违约金。租赁期间，小李因个人原因提前退租，小朱要求小李支付两个月租金的违约金。小李认为违约金过高，以合同未实际履行期限长、对小朱实际损失小为由，拒绝按约定支付。
案情分析:
1、根据法律规定，租房违约的违约金数额首先看合同约定。本案中租赁合同明确约定违约需支付两个月租金作为违约金，小朱要求小李按约定支付有合同依据。
2、若约定的违约金过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小李认为违约金过高，若能提供证据证明约定的违约金过分高于小朱的实际损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少违约金数额。
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