房地产买卖合同无效情形是什么
- 律师解析
-
房地产买卖合同在以下情形无效：
1.主体不符要求。
无民事行为能力人签的合同无效；
限制民事行为能力人签的非纯获利或不符自身情况的合同，未经法定代理人同意或追认也无效。
2.意思表示虚假。
一方欺诈、胁迫损害国家利益，或双方恶意串通损害国家、集体、第三人利益的合同无效。
3.内容违法违规。
合同违反法规强制性规定、未依法登记领权属证书就转让房产，或违背公序良俗的无效。
4.形式不合规定。
法规要求书面形式，未采用且未履行主要义务或对方不接受的，合同无效。
案情回顾:
小朱欲出售一套房产，与小丽签订了房地产买卖合同。小朱隐瞒该房产未依法登记领取权属证书的事实，属于欺诈行为。同时，小丽是限制民事行为能力人，签订此合同并非纯获利益，也与其年龄、智力、精神健康状况不相适应，且未经法定代理人同意或追认。另外，双方仅达成口头协议，未采用书面形式订立合同。之后小丽法定代理人得知此事拒绝追认，双方就合同效力产生争议。
案情分析:
1、此合同主体不适格，小丽作为限制民事行为能力人，签订的合同未经法定代理人同意或追认，合同无效。
2、小朱以欺诈手段订立合同，损害了小丽利益，该合同意思表示不真实，合同应认定无效。
3、该房产未依法登记领取权属证书就进行转让，合同内容违反了法律强制性规定，应属无效。
4、合同形式不合法，法律规定房地产买卖合同应采用书面形式，双方未采用书面形式，且不存在一方已履行主要义务对方接受的情况，合同无效。
0
问题没解答? 125425人选择咨询律师
房地产买卖合同无效情形是什么
一键咨询
