商品房预售具备什么条件
- 律师解析
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1.开发商预售商品房，要交齐土地使用权出让金并拿到证书。
2.需持有建设工程规划与施工许可证。
3.按预售商品房算，投入资金达工程总投资25%以上，且确定施工进度与交付日期。
4.要向县级以上房产部门办预售登记，取得预售许可证明。
购房者买预售房，要查看开发商预售许可证，保障自身权益。
案情回顾:
小朱打算购买预售商品房，看中了小胡所在开发商的楼盘。小朱要求查看预售许可证，小胡却称许可证正在办理中，很快就能办好，劝说小朱先交定金。小朱心存疑虑，因为他了解到购买预售商品房需开发商具备预售许可证。小朱不确定该楼盘是否符合预售条件，担心自己权益受损，遂咨询专业人士。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商进行商品房预售需符合一系列条件，包括交付全部土地使用权出让金取得证书、持有建设工程规划和施工许可证、投入一定比例资金并确定施工进度和竣工交付日期，还需办理预售登记取得预售许可证明。该开发商未取得预售许可证进行预售，不符合法律规定。
2、购房者小朱要求查看预售许可证的做法是正确的，在未看到有效预售许可证前，不应轻易交付定金。小朱咨询专业人士以保障自身合法权益的行为值得肯定，可避免因开发商违规预售而遭受损失。
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