房屋出租违约金最高多少钱
- 律师解析
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1.房屋出租违约金无绝对上限。
合同有约定的按约定执行，若约定的违约金远超损失，当事人可让法院或仲裁机构适当降低。
司法上，若以违约金过高请求减少，通常超损失30%会认定为过高。
2.合同没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿损失，赔偿额应与违约造成的损失相当，含合同履行可得利益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。后小李因自身原因提前退租，构成违约。合同中约定若一方违约需支付违约金5万元，但小朱因小李违约造成的实际损失仅为3万元。小李认为违约金过高，拒绝按合同约定支付5万元，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，房屋出租违约金数额并无绝对上限，若合同有约定，应按照约定执行。本案中双方合同约定了5万元违约金，本应按此执行。
2、然而约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践中，以违约金超过造成损失的百分之三十为认定过分高于损失的标准。小朱实际损失3万元，其30%为0.9万元，加上损失共计3.9万元，而约定违约金5万元已超过该数额，所以小李可请求适当减少违约金。
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