租房要提前搬走怎么办
- 律师解析
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1.租房提前搬走或构成违约。
合同有提前解约条款，按约定付违约金；
无约定，房东有权要求赔偿剩余租期租金损失。
2.租客要和房东协商，说明原因争取理解。
若房东同意，签解除协议明确相关事宜。
3.协商不成强行搬走，房东可走法律途径。
租客可帮忙找新租客，经同意承接剩余租期，降低违约赔偿。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订房屋租赁合同。租赁期内，小朱因工作变动需提前搬走。合同中未约定提前解约条款，小朱向小丽说明情况并希望提前解约，小丽不同意，要求小朱按合同履行至租期结束。小朱认为自己情况特殊，不应承担责任，于是强行搬走。小丽则表示会追究小朱的违约责任。
案情分析:
1、因租赁合同中无提前解约条款，小朱提前搬走的行为构成违约，小丽有权要求小朱赔偿损失，通常以剩余租期租金损失为参考。
2、小朱应与小丽协商解决问题，其强行搬走的做法不妥。若协商不成，小丽可通过法律途径追究小朱责任。
3、为减少损失，小朱可帮忙寻找新租客，经小丽同意后，新租客承接剩余租期，这样可降低违约赔偿。
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