租房合同没到期能否提前搬走

最新修订 | 2024-02-28
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包敬立律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同没到期能否提前搬走进行了解答,希望能解答您的问题。
租房合同没到期能否提前搬走

一、租房合同没到期能否提前搬走

租房合同没到期能提前搬走,但是如果提前搬走并提前解除合同的,则属于违约,承租人需要承担违约责任;当然如果承租人是与房东协商一致后决定提前解除租赁合同的,则不构成违约。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、合同期内能涨房租还能涨房租吗

合同期内是不可以涨房租的,但是承租人同意的除外。

出租人单方面涨房租的属于违约行为,承租人可以请求对方按照合同约定的方式承担违约责任。

如果约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,如果没有约定违约金的,承租人可以要求房东按照给承租人造成的实际损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

三、签订的租房合同能否提前取消

签订的租房合同可以提起解除取消,但是需要经过双方当事人协商一致,或者出现合同中约定的以及法定的可以单方解除合同的情形;

否则不得提前解除合同,如果有一方单方提前解除合同的,就构成违约,需要承担违约责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

对于租房合同没到期能否提前搬走的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师

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一般来说是不犯法的。
房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
对于私有出租的房屋,适用于相关法律规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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您好!我在租房子的时候只租了一个月。那个人是二房东。我的房子是17号到期。他让我提前三天搬走。而且在租的时候他没有跟我讲过,到期的时候要提前三天搬走。我要不要搬?
[律师回复] 劳动者试用期内提前3天通知用人单位可以解除劳动合同。
  《劳动合同法》第三十七条规定:“ 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同”。这是从立法上赋予的劳动者对用人单位无法定事实劳动合同单方解除权,体现了法律对劳动者利益的充分保护。这里的“3日”和“30日”,指自然日历数,不是工作日。
  劳动者行驶该项权利应当注意三个问题:
一、提前预告
  按《劳动合同法》第三十七条虽然规定,劳动者只要符合法定程序就可以解除劳动合同,不需要特定的法定事实的发生。由于单方解除权使权利人可以仅凭自己的行为就可以使自己与他人之间的劳动关系消灭,由此可能造成相对人利益的损害。因而,为保护相对人的利益,法律规定必须提前预告,在试用期内提前3日,试用期满提前30日。
  劳动者进行了提前预告,用人单位可以提前办理解除合同,但劳动者本身不得未经用人单位许可提前离职。否则,造成用人单位损失的,应当承担赔偿责任。
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