租房合同没到期可以直接走人吗
- 律师解析
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1.租房合同没到期直接走人通常算违约，因为按民法典，大家得按约定履行义务，提前解约就是没履行，要担责。
2.违约责任一般按合同约定，常见是付违约金。
合同有明确约定的，违约方按约定付；
没约定的，要赔守约方实际损失，像中介费、空置期租金等。
3.若有法定解除情况，比如房子危及安全健康、房东经催告仍不履行主要债务等，租客可直接解约走人，不用担责。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了租房合同，但在合同未到期时，小朱因个人原因想直接搬走。小李认为小朱的行为构成违约，要求其承担违约责任。小朱则觉得自己有特殊情况，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务，小朱在合同没到期时直接走人，若不存在法定解除情形，此行为构成违约，需承担违约责任。
2、违约责任的承担方式通常依合同约定，若合同明确了违约金额或计算方式，小朱需按约定支付违约金。若未约定，小李可要求小朱赔偿实际损失，如重新招租产生的中介费、空置期租金损失等。
3、若存在法定解除情形，如房屋危及小朱安全或健康、小李迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，小朱可解除合同并直接搬走，无需承担违约责任。
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