构成商品房欺诈的条件是什么
- 律师解析
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1.开发商故意隐瞒关键信息，像房屋抵押、实际面积、质量问题等，或对周边配套、学区作虚假承诺。
2.消费者受误导产生错误认知，基于虚假信息对房屋状况、价值等理解与实际不符。
3.消费者因错误认知作出行动，如签订购房合同等交易行为。
若满足上述条件，消费者可撤销合同，还能要求开发商退款并赔偿损失。
案情回顾:
小朱欲购买商品房，某开发商向其介绍房屋周边配套齐全，有优质学区，且未提及房屋存在抵押情况。小朱基于这些信息，认为该房屋价值高且适合居住，便与开发商签订了购房合同。然而入住后，小朱发现周边配套远不如宣传，所谓的优质学区也不属实，还得知房屋已被抵押。小朱觉得自己受骗，要求撤销合同并让开发商返还购房款及赔偿损失。
案情分析:
1、开发商故意隐瞒房屋抵押情况，对房屋周边配套和学区作出虚假承诺，满足构成商品房欺诈中故意隐瞒或虚假陈述重要事实这一条件。
2、小朱基于开发商的虚假信息，对房屋状况和价值产生了与实际不符的理解，陷入了错误认识。
3、小朱因错误认识签订了购房合同，符合基于错误认识作出意思表示这一条件。因此，小朱可主张撤销合同，并要求开发商承担返还购房款、赔偿损失等责任。
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