贷款的房子可以赠与他人吗
- 律师解析
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1.贷款的房子可以赠与他人，但在贷款未还清前，房屋产权处于抵押状态，不能直接办理过户。
2.要完成赠与过户，需先还清贷款解除抵押，之后按法定程序办理产权变更登记。
3.若无法提前还清贷款，也可与银行协商，看能否办理转按揭，将贷款转到受赠人名下再过户。
案情回顾:
小朱名下有一套仍在还贷款的房子。小朱的好友小胡因一直没有合适住所，小朱便想将该套贷款房赠与小胡。但小朱不确定贷款的房子是否能赠与他人，双方就此事产生争议，小胡认为应该可以赠与，而小朱心里没底，于是咨询专业人士。
案情分析:
1、从法律角度来看，虽然房屋存在贷款未还清，但所有权人仍有权处分自己的财产，理论上可以进行赠与。不过，由于房屋处于抵押状态，在贷款还清前办理赠与过户存在一定限制。因为银行作为抵押权人，对房屋享有优先受偿权，未经银行同意直接过户可能损害银行权益。
2、通常情况下，要完成赠与过户，要么先还清贷款解除抵押，要么与银行协商并获得其同意，在符合相关规定和程序后才可进行赠与过户。所以小朱若要将贷款房赠与小胡，需妥善处理好贷款和银行方面的问题。
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