租房退租会退剩余房租吗
- 律师解析
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1.一般情况下，若提前退租，按照合同约定处理。
若合同约定提前退租可退剩余房租，房东应退还。
2.若合同未约定，租客提前退租构成违约，房东可能扣除部分费用弥补损失，剩余房租会退还。
3.若租客无违约行为，正常退租时，房东应全额退还剩余房租。
案情回顾:
小朱租了小许的房子，签订一年租期合同并支付全年房租。住了半年后，小朱因工作变动需提前退租，要求小许退还剩余半年房租。小许则认为小朱提前解约构成违约，剩余房租不应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。小朱提前退租属于违约行为。
2、虽然小朱违约，但剩余房租是未发生租赁期间对应的租金，若合同未明确约定提前退租不退还剩余房租，小许应在扣除合理违约金后，将剩余房租退还小朱。具体退还金额需依据合同约定及实际损失确定。
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