出租房屋遇拆迁承租人是否会有补偿
- 律师解析
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1.出租房遇拆迁，承租人或有补偿。
虽被征收人一般是房主，但承租人有损失也能获赔。
2.合同有约定按约定来，没约定的话，搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等或归承租人。
搬迁费补搬迁花销，临时安置费补找房过渡费用，停产停业补偿用于经营用房。
3.承租人可与出租人、征收部门协商补偿，协商无果可民事诉讼。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许用于经营店铺，后该房屋面临拆迁。小朱认为自己是房屋所有权人，拆迁补偿应全部归自己。小许则称因拆迁自己产生了搬迁费用、需临时找房过渡且店铺停产停业遭受损失，应获得相应补偿。双方就补偿归属问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人虽为房屋所有权人，但承租人因拆迁造成损失也可获补偿。小许因拆迁产生搬迁费、临时安置费及停产停业损失，有权获得相应补偿。
2、由于双方租赁合同未明确拆迁补偿归属，搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等通常应归承租人小许。小朱与小许协商不成，小许可通过民事诉讼解决补偿争议。
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