房东卖房委托别人代签有法律效力吗
- 律师解析
-
1.若房东出具了合法有效的授权委托书，受托人代签的卖房合同有法律效力。
因为这代表房东是认可该代理行为的，合同对房东有约束力。
2.若没有授权委托书，事后房东也未追认，代签合同就不具法律效力。
此时房东可主张合同无效，善意相对人可要求代签人承担责任。
案情回顾:
小许是房东，因有事无法亲自处理房屋售卖事宜，便委托朋友小胡代签房屋买卖合同。小胡与购房者小丽签订了合同，小丽交付定金后，小许却以未亲自签字为由，想要解除合同并不退还定金，小丽认为合同有效，要求继续履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。小许委托小胡代签合同，若有合法有效的授权委托手续，那么小胡代签的行为属于有权代理，所签订的房屋买卖合同具有法律效力。
2、若小许没有给小胡合法有效的授权委托，小胡代签的行为可能构成无权代理。但如果小丽有理由相信小胡有代理权，符合表见代理的构成要件，合同依然有效。在本案中，若小许不能证明其未授权且小丽不存在恶意，小许应按合同约定继续履行，否则需承担违约责任。
0
问题没解答? 125523人选择咨询律师
房东卖房委托别人代签有法律效力吗
一键咨询
委托代理卖房纠纷怎么处理
处理房产委托合同纠纷时，当事人可通过友好协商或调解组织调解解决。若无效，可依据合同具体条款向仲裁机构或法院提起诉讼。判决或调解书生效后，必须履行，否则可请求法院强制执行。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖代签委托书
10w+浏览2024-11-23
民法典二手房买卖中能否全权委托代理
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典二手房买卖中能否全权委托代理,未过户的二手房可以直接转让吗进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷房东委托对方代签合同
10w+浏览2024-11-13
民法典二手房买卖中能否全权委托代理
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典二手房买卖中能否全权委托代理的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖委托代理签合同
10w+浏览2024-11-23
民法典二手房买卖中能否全权委托代理
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与民法典二手房买卖中能否全权委托代理相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖代理签字委托书
10w+浏览2024-10-05
民法典二手房买卖中能不能全权委托代理
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典二手房买卖中能不能全权委托代理相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖合同代签委托书
10w+浏览2024-10-23
