房屋出租后还能抵押吗
- 律师解析
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1.房屋出租后是可以抵押的。
租赁关系不受影响，租客依然可按原合同继续使用房屋。
2.房东抵押房屋时需告知抵押权人房屋已出租的事实，也应告知租客房屋将被抵押。
3.若未来房屋因抵押被处置，租客在同等条件下有优先购买权。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋出租给小胡居住，签订了为期两年的租赁合同。几个月后，小朱因资金周转困难，想将该出租房屋抵押给小许获取贷款。小胡得知后，认为小朱在房屋出租期间不能抵押，否则会影响自己的居住权益，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋出租后是可以抵押的。小朱作为房屋所有权人，有权对自己的房屋进行处分，包括抵押。
2、虽然小朱可以抵押该房屋，但不影响小胡的租赁权。即使将来该房屋因抵押实现而被处分，小胡的租赁合同依然有效，即“买卖不破租赁”原则同样适用于抵押情形，小胡仍可按照原租赁合同继续居住。
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