租房合同没签成可否退定金
- 律师解析
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1.若因出租方问题，像房屋有重大瑕疵却未提前说明，致使合同无法签订，按定金规则，承租方可以要求双倍返还定金。
2.要是因为承租方自身改变主意不想租，出租方有权利没收定金。
3.若因不可归责于双方的事，比如不可抗力让房屋无法正常出租，或者双方对租金、租赁期限等主要条款协商不一致，定金应退还。
总之，要依据实际原因确定定金是否退还。
案情回顾:
小朱欲向小胡租房，支付了定金，但最终租房合同未能签订。小朱认为是小胡未提前告知房屋存在重大漏水问题才导致合同无法签订，要求小胡双倍返还定金；而小胡则称是小朱临时改变主意不想租了，自己有权没收定金。双方为此产生争议。
案情分析:
1、若确实是小胡未提前告知房屋重大瑕疵导致合同无法签订，依据定金罚则，小朱有权要求小胡双倍返还定金。
2、若经证实是小朱临时改变主意不想租，那么小胡有权没收定金。
3、若因不可归责于双方的事由，像双方就租金、租赁期限等主要条款未能协商一致，或者出现不可抗力致使房屋不能正常出租，定金应当退还。需结合具体导致合同没签成的原因，来确定定金是否退还。
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