购房合同可以更改吗
- 律师解析
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1.购房合同能更改，分情况处理。
未网签备案时，买卖双方协商一致，可修改补充条款后重签合同。
2.已网签备案的合同更改较复杂。
买卖双方先达成变更协议，到相关部门撤销原备案，成功后重签新合同并备案。
3.变更房屋位置、价格等实质性条款，或需符合规定条件，有贷款要获银行同意。
擅自更改且未获认可，更改无效，更改方担责。
案情回顾:
小朱与小许签订了购房合同。合同签订后，小朱因个人原因希望更改合同中的房屋交付时间。此时合同尚未网签备案，小朱提出修改要求，小许却认为交付时间不应更改，双方就合同能否更改产生争议。之后又有一例，小丽和小胡的购房合同已网签备案，小丽想变更房屋价格，小胡同意但贷款银行未同意，小丽仍擅自更改合同，小胡对此不予认可。
案情分析:
1、对于小朱和小许的情况，因合同未网签备案，根据法律规定，买卖双方经协商一致可直接修改合同条款并重新签订合同。所以小许若不同意更改缺乏法律依据，双方应协商解决。
2、对于小丽和小胡的情况，合同已网签备案且涉及合同实质性条款变更，还需取得贷款银行同意。小丽擅自更改合同未获另一方认可，更改行为无效，小丽需承担违约责任。
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