房屋交易中卖方违约给多少违约金
- 律师解析
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1.房屋交易卖方违约，违约金确定分情况。
合同有明确约定且不违法，法院通常支持按约定执行，如约定按房屋总价20%支付违约金，违约时就按此比例付。
2.合同未约定时，若买方能证明因卖方违约受损，可要求赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失，像购房费用、房价差价等。
法院会依公平和诚信原则，参考市场价格等因素确定赔偿数额。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小许为买方。合同明确约定若卖方违约需按房屋总价20%支付违约金。但在交易过程中，小朱因房价上涨欲毁约，认为违约金过高，拒绝按约定支付。小许则要求小朱严格按照合同约定支付违约金。
案情分析:
1、在本案例中，合同已明确约定违约方按房屋总价的20%支付违约金，只要该约定不违反法律强制性规定，法院一般会支持小许的诉求，判决小朱按合同约定支付违约金。
2、若合同未约定违约金，而小许能证明因小朱违约遭受了实际损失，如为购房支付的费用、房价上涨导致的差价等，可要求小朱赔偿。法院会结合具体情况，根据公平和诚实信用原则，参照类似交易市场价格、小许实际支出等因素确定赔偿数额。
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看具体情况。
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