房屋买卖合同中违约责任的认定有哪些
- 律师解析
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1.卖方违约情形：
逾期交房，未在合同约定期限交付房屋。
房屋质量差，交付的房屋影响正常使用。
一房多卖，同一房屋卖给多个买家。
未办过户，致使买方无法取得产权。
2.买方违约情形：
逾期付款，未按约定时间支付房款。
拒绝收房，无故不接收合格房屋。
不配合手续，影响合同正常履行。
3.违约责任承担：
合同有约定，守约方可要求违约方继续履行等；
未约定则按法律规定处理。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小胡。小朱应在规定时间交付质量合格房屋并办理过户手续，小胡需按时付款并配合办理贷款手续。然而，小朱逾期交房，且交付的房屋存在严重质量问题，同时还将该房屋卖给了小丽。小胡也未按时支付部分购房款，且拒绝受领存在质量问题的房屋。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、小朱存在逾期交房、房屋质量不符以及一房多卖、未按约定办理过户手续等违约行为，应承担违约责任。若合同有约定，小胡可要求小朱继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等；若合同未约定，则按相关法律规定处理。
2、小胡存在逾期付款和拒绝受领房屋的违约行为，小朱同样可依据合同约定或法律规定要求小胡承担违约责任，如继续履行付款义务、赔偿损失等。
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