没签房屋买卖合同算不算无效
- 律师解析
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1.没签书面房屋买卖合同并非一定无效。
民法典规定，合同有多种形式，即便没签书面合同，只要有口头约定，且一方履行主要义务，另一方接受，合同就有效。
2.但房屋买卖是重大交易，相关法规通常要求签书面合同，这样能保障交易安全，明确双方权责。
3.没签书面合同，在产生纠纷时，可能因证据不足，难以确定双方权责和违约情况，维权难度增加。
所以，建议房屋买卖尽量签书面合同。
案情回顾:
小朱和小胡进行房屋买卖交易，双方未签订书面房屋买卖合同，仅达成口头约定。之后小朱支付了房款，小胡也接受了。但后来小胡因房价上涨，想反悔不卖房，认为未签书面合同，合同不成立。小朱则坚持合同已成立，要求小胡履行卖房义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人订立合同有书面、口头等形式，本案中小朱支付房款小胡接受，可认定双方虽未签书面合同但合同依然成立且有效，小胡应履行卖房义务。
2、《城市房地产管理法》等法规要求房屋买卖签订书面合同，本案未签书面合同，若产生纠纷在确定双方权利义务和违约责任时可能缺乏明确证据，增加小朱维权难度，所以房屋买卖建议签订书面合同。
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