租房合同无效但已装修该怎么办
- 律师解析
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1.经出租人同意装修：
已形成附合的，出租人同意利用则折价归其所有，不同意利用的，双方按过错分担现值损失；
未形成附合的，承租人可拆除，若造成房屋毁损需恢复原状。
2.未经出租人同意装修：
出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
双方可先协商，协商不成可向法院起诉，法院会根据实际情况和双方过错确定装修物处理及损失承担。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租房合同。小许在未告知小朱的情况下对房屋进行装修。小朱发现后，要求小许恢复原状，小许认为自己装修提升了房屋价值，不应恢复原状，双方为此产生争议。后经查明，该租房合同无效。双方就装修部分的处理无法协商一致，小朱遂准备通过法律途径解决。
案情分析:
1、由于小许未经小朱同意装修，根据相关规定，小朱有权要求小许恢复原状或赔偿损失。
2、因租房合同无效，若双方协商不成向法院提起诉讼，法院会根据具体情况，结合双方过错程度等因素，确定装饰装修物的处理及损失承担。鉴于小许未经同意装修存在过错，其可能需承担恢复原状或赔偿损失的责任。
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