房屋买卖中违约情形有什么
- 律师解析
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1.卖方违约情况
卖方可能逾期交房，没按合同时间交房子；
交付的房屋有质量问题，不符合合同标准；
还可能把同一套房子卖给两个买家；
或是拒绝协助买方办理过户。
2.买方违约情况
买方可能逾期付款，没按时付购房款；
无故拒绝买房；
为贷款提供虚假资料，导致合同无法履行。
3.违约处理
出现违约时，守约方有权让违约方担责，像支付违约金、赔偿损失等。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小胡。合同签订后，小胡未按约定时间支付购房款，属于逾期付款。同时小朱为获取更多利益，将该房屋又卖给了小李，构成一房二卖。双方因此产生纠纷，小胡要求小朱承担违约责任，小朱则认为小胡先违约自己无需担责。
案情分析:
1、小胡未按合同约定时间支付购房款，违反了合同约定，构成买方违约情形中的逾期付款，应承担相应违约责任。
2、小朱在已与小胡签订合同的情况下，将同一房屋卖给小李，属于卖方违约情形中的一房二卖。即便小胡先存在违约行为，也不能成为小朱实施一房二卖的合法理由，小朱同样需承担违约责任。守约方有权要求违约方承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
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