租房自建房遇拆迁补偿有吗
- 律师解析
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1.合法自建房且合同有拆迁补偿分配约定的，按约定执行。
比如约定租客有搬迁费补偿，租客就能拿到。
2.合同无约定时，房屋价值补偿归产权人，租客可能获搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。
搬迁费用于弥补搬迁费用，经营用房还有停产停业补偿。
3.违法自建房拆迁一般无补偿，租客可能无法获赔，还可能因合同无效受损。
案情回顾:
小朱租了小胡的自建房用于经营小商铺。后来该自建房面临拆迁，小朱与小胡就拆迁补偿分配产生争议。小朱认为自己应获得搬迁费和停产停业损失补偿，小胡则觉得房屋是自己的，所有补偿都该归自己。经查，租房合同未对拆迁补偿分配作出约定，且不清楚该自建房是否合法。
案情分析:
1、若自建房是合法建筑，虽然合同未约定，但小朱作为租客，可获得因拆迁造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等，房屋价值补偿归产权人小胡。搬迁费用于补偿小朱因搬迁产生的费用，停产停业损失补偿可弥补其经营损失。
2、若自建房是违法建筑，拆迁通常无补偿，小朱可能无法获得相关赔偿，甚至可能因合同无效面临损失。
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