租房自建房遇拆迁补偿有吗

最新修订 | 2024-08-10
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专家导读 租的房子遇到拆迁的话,租客也是可以获得一定补偿的,一般是可以获得临时安置的补偿费用。根据相关的规定,对于租赁的房屋进行拆迁的时候,承租人是可以获得拆迁补偿的相关费用,比如说停产停业的损失补偿,搬迁补偿费用等等。

租房自建房遇拆迁补偿有吗

一、租房自建房遇拆迁补偿有吗

有,对已经出租的房屋进行征收拆迁的,租客是可以获得一定临时安置补偿费用的。

国有土地房屋征收与补偿条例》

第十七条 【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、对拆迁房屋承租人的补偿安置方式

1、租赁权安置。

即由被拆迁人另行提供房源,出租给承租人,并由被拆迁人与承租人重新订立房屋租赁合同安置房的来源可以是被拆迁人自行提供的,也可以是拆迁人提供的。《拆迁条例》规定:“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”有人认为被拆迁人是否将产权调换的房屋出租给原承租人,取决于双方的合意,被拆迁人可另行提供房屋出租给承租人。笔者以为这一观点不能成立,因为如果被拆迁人与承租人双方达成了协议,则被拆迁人是将产权调换的房屋还是其他房屋出租给承租人,确实取决于双方的合意;但当被拆迁人与承租人对解除租赁关系未能达成协议时,被拆迁人将产权调换的房屋出租给承租人则成为其法定义务,至于双方对租金标准、租期等事项不能达成一致的,则可通过民事诉讼程序予以解决。

2、货币安置。

即由拆迁人、被拆迁人对承租人给予货币补偿,并解除合同,由承租人自行解决用房问题。

3、准产权安置。

有些地方在处理具有福利分房性质的公有住房承租人时,即由承租人享受购房面积等相关补偿。即承租人享受了本来专属于被拆迁人的产权调换安置的权利,但其又不完全等同于产权调换安置,是一种准产权调换安置。

4、产权安置。

这是一种特殊做法,即拆迁开始后,允许公房管理部门将符合房改条件的公房出让给承租人,这时承租人实际上变成被拆迁人,从而有权要求货币安置或产权调换,而原有的房屋产权人则退出拆迁。

房屋在进行租赁的时候,承租人需要按照房屋租赁合同的要求来支付租金和使用房屋,而如果租赁的房屋被征收拆迁的话,那么作为承租人也是可以获得一定的拆迁经济补偿的,比如说临时安置的补偿费用,搬迁的补偿费用,停产停业的损失费用等等。


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