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抵押物可以直接执行给债权人吗

#抵押担保 最新修订 | 2025-07-29
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
1.抵押物通常不能直接给债权人
法律规定,债务到期债权人未获清偿时,抵押权人不能直接拥有抵押物,这是为保护抵押人,避免债权人借机损害其利益。
2.若债务人不履行债务或出现约定实现抵押权的情况,抵押权人可与抵押人协商,用抵押财产折价,或拍卖、变卖后优先受偿。
3.双方未达成协议,抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
要按法定程序处理抵押物,保障各方权益。

案情回顾:

小许向小胡借款,并以自己的一处房产作为抵押。借款到期后,小许未能按时偿还债务。小胡认为房产应直接归自己所有,而小许则坚持不能直接将房产给小胡。双方就抵押物的处置方式产生了争议,小胡欲直接执行抵押物,小许认为应按法定程序处理。

案情分析:

1、根据法律规定,在债务履行期届满债权人未受清偿时,抵押权人不能直接取得抵押物所有权,这是为保护抵押人的合法权益,防止债权人利用优势地位损害抵押人利益,所以小胡不能直接将房产据为己有。
2、通常情况下,若债务人不履行到期债务,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方未就抵押权实现方式达成协议,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中小胡和小许应遵循法定程序,通过折价、拍卖、变卖等方式处理抵押物,以保障双方合法权益。
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