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租房合同不到期押金怎么

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-29
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.租客提前解约:
若租客违约提前结束租房,房东按合同约定,可扣部分或全部押金当违约金
合同没这约定,房东扣钱就没道理。
2.房东违约情况:
要是房东违约,像房子有大质量问题,租客能让房东退押金,还可追究责任
3.无违约情形:
双方协商一致提前解约,押金应全额退还。
4.协商不成处理:
若就押金退还谈不拢,租客收集合同、付款凭证等证据,可调解、仲裁诉讼解决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,签订了租房合同。租期未到,小朱因工作变动需提前解约,要求小胡退还押金。小胡认为小朱提前解约属违约,按合同约定不应退还押金。小朱则称合同未明确提前解约押金处理方式,小胡不应扣押金。双方协商无果,产生争议。

案情分析:

1、若小朱违约提前解约,依据《民法典》关于违约责任的规定,若合同有约定,小胡有权扣除部分或全部押金作为违约金;若合同无此约定,小胡扣除押金缺乏法律依据。
2、若不存在违约情形,是双方协商一致提前解除合同,小胡应如数退还押金。
3、双方就押金退还协商不成,小朱可收集合同、付款凭证等证据,通过调解、仲裁或诉讼解决。
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