房主违约不租房了,违约金怎么算
- 律师解析
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1.看合同约定：
若租房合同里明确写了违约金数额或计算方法，就按合同来算。
比如约定违约要付一个月租金作为违约金，那房主就得付这么多。
2.实际损失赔偿：
没约定的话，要赔偿租客实际损失。
像租客找新房子产生的费用，都应由房主承担。
案情回顾:
小朱与房主小胡签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为一年。然而，在合同履行了三个月后，小胡突然告知小朱不再将房屋出租给他，要求小朱尽快搬离。小朱认为小胡的行为构成违约，应支付违约金，但双方在合同中未明确约定违约金的具体数额，小朱不知该如何计算违约金，遂引发争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中小胡提前终止租赁合同，构成违约，需承担违约责任。
2、由于合同未约定违约金数额，小朱可以主张因小胡违约给自己造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。小朱可提供重新寻找房屋产生的费用等相关证据来确定损失金额。
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