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法院拍卖房屋买卖纠纷诉讼时效规定是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-30
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.法院拍卖房屋买卖纠纷诉讼时效通常是三年,从权利人知道或应知道权利受损及义务人时开始算。
2.三年间,若出现法定事由,像权利人提出履行请求、义务人同意履行等,会使诉讼时效中断,中断后重新计算。
3.权利受损超二十年,法院一般不保护,但特殊情况可依申请延长。
4.具体案件的时效起算和中断,要根据事实与证据判断,以在时效内维权。

案情回顾:

小朱通过法院拍卖购得一处房屋,但在办理产权过户时,发现该房屋存在纠纷,原房主小许以各种理由阻碍过户。小朱自知道权利受损之日起,在两年半时向小许提出履行协助过户的请求,但小许未同意。小朱纠结许久,在权利受损三年零一个月时才决定起诉小许。

案情分析:

1、一般情况下,法院拍卖房屋买卖纠纷诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。小朱知道权利受损后,在两年半时向小许提出履行请求,此为法定的诉讼时效中断事由诉讼时效期间应从中断时起重新计算。
2、若小朱能提供向小许提出履行请求的相关证据,其在重新计算的时效内起诉,仍可在有效的诉讼时效主张权利。但如果超过二十年才主张权利,若无特殊情况法院一般不予保护。具体诉讼时效起算点和中断情况需依据实际事实和证据判断。
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