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想知道结婚以前按揭的房子是共同财产吗

#财产分割 最新修订 | 2025-07-30
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易轶律师
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律师解析
1.婚前一方按揭买的房,通常不算夫妻共同财产
2.婚前个人付首付、按揭买房产权登记在自己名下,婚后用共同财产还贷离婚时先协议处理;
协议不成,法院可判房子归产权登记方,未还贷款是其个人债务
3.婚后共同还贷及对应增值部分,离婚时按照顾子女和女方权益原则,由产权登记方补偿另一方。
4.婚前按揭房归属和分割要综合出资、产权登记、婚后还贷等因素。

案情回顾:

小朱在婚前个人出资支付首付款,按揭购买了一套房子,产权登记在自己名下。婚后小朱与小丽结婚,二人用夫妻共同财产偿还房贷。多年后,两人感情破裂决定离婚,对于该套房产的归属和分割产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买,应归自己所有;小丽则觉得婚后共同还贷,自己也应享有部分房产权益。

案情分析:

1、根据法律规定,该房产虽为小朱婚前按揭购买且登记在其名下,但婚后是用夫妻共同财产还贷。离婚时若双方不能达成协议,法院可以判决该房产归产权登记一方即小朱,尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,应根据照顾子女和女方权益的原则,由小朱对小丽进行补偿。所以婚前按揭房的归属及分割需综合出资情况、产权登记及婚后还贷等多方面因素考量。
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