租房未到期退租算违约吗
- 律师解析
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1.通常，租房未到期就退租属于违约。
因为依法成立的租赁合同受法律保护，双方都要按约定履行，提前退租违反合同约定，要担责。
2.但在一些特定情况下，提前退租不算违约。
比如房子不符合约定无法正常用、有重大安全隐患或房东擅自进房影响居住权益，租客提前退租不用担责。
3.若提前退租违约，一般要按合同付违约金。
若违约金不合理，可让法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，租赁期限为一年。然而，小朱在租赁期仅过半年时便提出退租。小胡认为小朱提前退租构成违约，要求其支付违约金。小朱则称小胡曾未经他同意擅自进入房屋，严重影响其居住权益，所以提前退租不应算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，依法成立的租赁合同具有法律效力，双方应依约履行。小朱提前退租，若不存在特殊情形，此行为违反合同约定，需承担违约责任。
2、但本案中小朱提出小胡未经其同意擅自进入房屋，若该情况属实，这属于严重影响租客居住权益的情形，小朱提前退租可不承担违约责任。若提前退租构成违约，通常应按合同约定支付违约金，若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
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