租房违约赔偿多少金额合适
- 律师解析
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1.合同有约定违约金的，通常按约定执行。
不过若约定金额与实际损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。
一般约定违约金超出实际损失30%，会被视为“过分高于”。
2.合同未约定违约金的，按实际损失确定赔偿额。
如出租人提前收房，要赔承租人找房、搬家费用；
承租人提前退租，需赔出租人招租空置损失。
赔偿以弥补损失为原则。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小朱因自身原因提前收回房屋，小李要求小朱赔偿损失。租赁合同中约定了违约金条款，但小李认为约定的违约金过低，远不足以弥补自己寻找替代房屋的费用和搬家费用。小朱则认为应按合同约定的违约金赔偿。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同中有约定违约金条款，一般按约定执行，但当约定金额过分高于或低于违约所造成的实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。通常约定违约金超过实际损失30%，可能被认定为“过分高于”。本案中需判断约定违约金与小李实际损失的差距。
2、若合同未约定违约金，应根据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿金额。小朱提前收房属于违约行为，需赔偿小李寻找替代房屋的合理费用、搬家费用等，赔偿以弥补受损方的损失为主要原则。
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