租赁合同违约起诉时效是多久
- 律师解析
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1.租赁合同违约起诉时效通常是三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时算起。
2.以房东发现租客未按时付租为例，从应付租金日起算三年时效。
3.若三年间权利人提出履行请求、义务人同意履行，时效中断，重新计算。
4.权利受损超二十年，法院一般不保护，特殊情况可依申请延长。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，租赁合同明确约定每月10日支付租金。然而小胡连续三个月未按时支付租金，小朱自应支付租金日起就知道权利受损。两年后小朱才想起此事准备起诉小胡，期间小朱曾在一年前向小胡提出过支付租金的请求。小胡则认为小朱起诉已过时效，不应再承担责任。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，租赁合同违约起诉的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小朱自应支付租金日起就知晓权利受损，诉讼时效开始起算。
2、小朱在一年前向小胡提出支付租金请求，产生诉讼时效中断效果，诉讼时效期间重新计算。所以小朱起诉未超过三年时效，小胡需承担相应责任。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，本案未达此期限。
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