南京二手房交易税费有哪些
最新修订 | 2024-10-16
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- 律师解析
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南京二手房交易税费包括：
契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。
具体收费标准和收取对象如下：
1、契税（买方支付）：
普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%；
普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。
2、增值税（卖方支付）：
营改增于16年5月1日起实施，但二手房实施时间尚未确定。
注：
过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%；
3、个人所得税（卖方支付），房产证日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税；
4、工本印花税（买方支付）：
一般为5元/本；
5、产权转移登记费（买方支付）：
办理产权证的费用，为80元/套。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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南京二手房税费是多少增值税税率为5.55%，由卖方缴纳；个人所得税税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方承担；印花税当前暂免，税率1%，买卖双方各承担50%；契税税率为3%，但有1.5%和1%的优惠税率，由买方缴纳。
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南京买二手房要交什么税印花税按计税价格的0.05%缴纳，契税按1.5%征收，还需支付买卖手续费、房屋所有权登记费等。办理房屋所有权登记需支付登记费用、权证工本费，并缴纳每证5元印花税。
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