土地使用证划拨与出让的区别是什么
最新修订 | 2024-09-16
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- 律师解析
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1,土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。
土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式,两种形式都可以办理《国有土地使用证》,但也有一些差别。
2,出让土地上的房屋有具体的使用年限,住宅用地到期后将自动续期,但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。
如果国家征用此类土地上的房屋,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。
而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。
出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。
另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。
3,以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。
但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交手续费。
目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
- 法律依据
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《民法典》第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
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划拨与出让的区别是什么?划拨与出让的区别如下： 一、划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 二、划拨土地使用权没有使用期限的限制；而出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。 三、拆迁时，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
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出让转让划拨的区别划拨土地与出让土地的区别主要体现在：一是无偿与有偿使用，前者国家无偿转移使用权，后者通过竞标或拍卖有偿获取；二是来源途径，前者由政府划拨，后者公开招标或拍卖；三是权利义务，划拨土地权责不明晰，出让土地权益明确，使用受一定制约。
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土地使用权证划拨出让有什么区别？1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
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土地划拨与出让的区别1.性质不同：土地划拨性质是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但有一定的限定条件；土地出让性质是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。2.取得方式不同；3.使用期限不同；4.权利义务不同；5.房屋类型不同。
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土地使用权出让划拨区别是什么？1、性质不同。2、期限不同。3、取得方式不同。划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。
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土地使用出让与划拨区别主要区别：性质不同；取得方式不同：土地划拨；土地出让；权利义务不同；期限不同：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年；房屋类型。
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土地使用证划拨与出让的区别是什么
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土地使用出让与划拨区别
主要区别：性质不同；取得方式不同：土地划拨；土地出让；权利义务不同；期限不同：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年；房屋类型。
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土地使用权出让划拨区别是什么？
1、性质不同。2、期限不同。3、取得方式不同。划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。
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土地使用权证划拨出让有什么区别？
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
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划拨出让土地使用权的区别是什么
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骗子让我在网上用银行卡开个户说是炒股赚钱，而且骗子说他冲钱到银行卡叫我帮他操作，我没上当，我担心他使用我的银行卡号去洗钱诈骗，今后我有可能??担风险，老师你帮我分析是不是这么回事
[律师回复] 您的担心是有道理的。骗子获取您的银行卡号可能存在多种风险：
1.?洗钱风险：他们可能利用您的银行卡号进行非法资金的流转和洗钱活动。
2.?诈骗风险：将您的银行卡用于接收诈骗他人所得的钱款。
3.?信用风险：此类异常活动可能影响您的银行信用记录。
虽然您没有上当并按照他们的要求操作，但仅仅提供银行卡号也存在潜在的风险。
建议您采取以下措施：
1.?密切关注您的银行账户交易记录，如有异常及时与银行联系。
2.?可以考虑向您的开户银行说明情况，咨询他们的建议或采取必要的防范措施，如冻结账户、更换银行卡等。
3.?提高警惕，避免再次向不可信的人或机构透露个人金融信息。
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土地使用证划拨和出让有哪些区别？
划拨土地与出让土地的主要区别：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。
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