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房屋认购协议书有法律效力吗

最新修订 | 2024-03-01
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律师解析
有法律效力。
认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,认购书应为独立的合同。
民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律依据
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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房屋认购协议书有法律效力吗
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房屋认购协议书有法律效力吗
认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,根据我国合同法第二条规定,“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”,认购书应为独立的合同。认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
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房产纠纷
洗钱罪经侦的鉴定书是什么
[律师回复] 解析:
洗钱罪的认定重点在于明确区分违法的洗钱行为,具体定义包括但不限于以下几点:
首先,为上游犯罪嫌疑人或其委派之人提供用于掩盖犯罪收入来源的资金账户;
其次,协助金融机构或个人将犯罪获取的不法财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式;
再次,通过银行转账或其他结算方式协助资金的非法转移;
此外,协助将犯罪所得的资金汇往境外;
最后,采用其他手段掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的真实来源及性质。
在洗钱罪的认定过程中,主观方面必须明确知晓所涉及的犯罪行为。
根据相关法律法规,对于明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所得及其产生的收益,而为掩饰、隐瞒其来源和性质的行为,应当予以严厉打击。
具体而言,有以下几种情况:
第一,为上游犯罪嫌疑人或其委派之人提供资金账户;
第二,协助将犯罪获取的不法财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式;
第三,通过银行转账或其他结算方式协助资金的非法转移;
第四,协助将犯罪所得的资金汇往境外;
第五,采用其他手段掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的真实来源及性质。
对于单位犯上述罪行的,应依法对单位进行罚款,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处以五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重者,处以五年以上十年以下有期徒刑,并处以洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
故意伤害罪不认罪要赔钱吗
[律师回复] 解析:
在实践中,作为故意伤害罪所引发的民事赔偿问题一般包含以下几个方面:
首先,被侵权人的医疗费用以及由此产生的误工费用、护理费用、住院伙食补助费用,营养费用、交通费用等等,都是该类案件的重要赔偿项目之一;
其次,若侵权人的行为导致被侵害人出现残障或死亡等严重情况,那么其还须负责支付相应的残疾赔偿金与死亡赔偿金;
另外,如故意伤害行为已达致重伤级别,尽管在民事赔偿部分双方可达成协议,但对于刑事部分却无法通过私下解决,司法机构仍将依法追究相关责任人的刑事责任。
关于“轻伤”的定义,是指由于物理、化学及生物等各种外界因素作用于人体,从而导致组织、器官结构遭受一定程度的损害或部分功能障碍,但尚未构成重伤且不属于轻微伤害的损伤。
在进行鉴定时,应全面考虑并综合评定外界因素对人体直接造成的原发性损害及其后果,包括损伤当时的伤情、损伤后引发的并发症以及后遗症等多方面因素。
在此提醒各位,任何人均不得故意非法实施损害他人身体健康的行为,否则一旦受害者的伤情达到轻伤以上标准,那么一旦受害者以故意伤害罪为由向法院提起诉讼,那么实施故意伤害行为的人便有可能面临被法院判处刑罚的风险。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
认购协议书的效力是什么?
认购协议书的效力通常情况下都是有效的,也就是双方当事人,如果是在真实意思表示之下,协商一致签订的话都是有效的,当然的其中内容,也不能够违反我们国家法律强制性的规定,否则也就是属于无效的状况。
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公司经营
盗窃罪逮捕后多久下达价格认定书
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于涉及盗窃行为的案件,物品估价部门通常需要在不超过七个工作日之内完成估值工作,以确保司法程序的公平公正进行。
其次,评估机构会在收到有关盗窃案件中被盗财物的价格认定委托书后,在三个工作日内作出是否接受委托的决定。
若评估机构决定接受委托,应立即向负责处理该案件的公安机关发出涉案财物价格认定受理通知书;
反之,则需向公安机关发出不予受理通知书,并详细解释不予受理的原因。
此外,评估机构还需在接到委托书后的七个工作日内,完成对涉案财物的价格认定工作,如与委托人另有约定的,则应按照约定的期限提交最终的价格认定结论。
最后,根据我国刑法规定,盗窃公私财物,数额达到较大标准的,或存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情形的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被判处相应罚金;
如果数额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样可能被判处相应罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能被判处相应罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃转化抢劫罪定罪标准如何认定
[律师回复] 解析:
在探讨这一问题之前,我们需要明确两个前提条件,首先,行为人必须有实施盗窃罪的非法行为;
其次,我们要了解时空环境因素,即行为人需要在实施盗窃的当时及其后被人追赶的整个过程中,当面采取使用暴力或暴力胁迫等手段。
此外,我们还需关注手段条件,这里所说的“使用暴力或以暴力相威胁”,是指行为人针对那些试图抓捕他或阻止他隐藏赃物、销毁罪证的人,使用暴力或以暴力相威胁。
而这种暴力的程度,应当达到足以压制他人反抗的地步。
最后,我们来谈谈目的条件,行为人之所以采取上述手段,其根本目的在于隐藏赃物、抵抗抓捕、毁灭罪证。
接下来,我们将详细分析盗窃罪与抢劫罪之间的区别。
其中,盗窃罪与抢夺罪的最主要区别在于客观方面行为的隐蔽性和公开性。
具体来说,盗窃罪的隐蔽性体现在行为人在实施犯罪行为时,自认为自己的行为不会被财物的所有者或保管者察觉到;
而抢夺罪的公开性则意味着行为人并不在意自己的行为是否会被财物所有者或保管者发现。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
房屋认购书具有法律效力吗
认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。
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房产纠纷
什么样的情况才会认定为洗钱罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪的判断准则详述如下:
1.本罪的主体系普罗大众,均可成为被告;
2.所涉及的行为对象系毒品犯罪,黑帮性质的组织犯罪,恐怖主义活动犯罪,走私犯罪,贪污受贿犯罪,破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪的非法收益及收益;
3.此刑法之指控目标同时涉及多重利益关系方;
4.从刑法理论分析,其主观心态应为故意。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
挪用资金罪的谅解书由谁出
[律师回复] 解析:
此项法律手续是由受害者亲自出具的。
首先,我们来详细解释一下“刑事谅解书”这一概念,它通常出现在刑事案件中的受害人和嫌疑犯或是他们的家属之间,经过协商,取得共识后,由受害者一方依法提交的书面文件。
这些双方达成的协议,在法律意义中,被称为刑事谅解书。
在刑事诉讼程序中,从提起公诉到法庭质证环节,刑事谅解书都扮演着重要角色,因为它在刑法中有一定的酌情减轻或从轻的效力。
其次,我们需要明确的是,刑事谅解书的签署对象通常包括被害人、监护人、法定代表人以及被害人的亲属等。
值得注意的是,刑事谅解书是一份单方面出具的法律文书,属于单方行为,因此,只要受害者一方出具了这份文件,便具有法律效力,不需要双方当事人共同签字确认。
最后,我们要强调的是,刑事谅解书对于犯罪嫌疑人、被告人的量刑有很大影响。
如果被害者对犯罪嫌疑人、被告人表示谅解,那么,法院在判决时会考虑这一因素,从而可能给予被告人从轻或减轻处罚。
同时,法院也会根据被告人赔偿被害人经济损失的情况,以及是否得到被害人谅解,来决定被告人的减刑幅度。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
房屋认购书是否有法律效力
结合我国有关司法解释中的规定来看,对于开发商与购房者之间签订的商品房认购书,一般来说是具有法律效力的。也就是说认购书中的条款约定,对双方当事人都会产生约束力。其中购房者交付了购房定金,若之后因为自身原因不能按照约定购买商品房的话,则开发商可以不退还该定金。反之,因为开发商原因导致不能顺利购买的,则可以要求开发商返还双倍定金。
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房产纠纷
合同诈骗罪认定方法有哪些
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗犯罪的司法认定,主要可以总结为以下四个要点:
首先,它侵犯的客体具有双重性,既包括了国家对合同交易秩序的严格管控,也涉及到私人与公共的财产权益;
其次,从犯罪的客观行为特征来看,它具体表现为在签署以及履行合同的全过程中,通过虚构事实或者掩盖真相等手段,从而获取对方当事人的财物,且涉案金额必须达到一定标准;
再次,无论是个人还是团体都有可能成为该罪名的实施者;
最后,从主观心理状态上分析,这种犯罪行为通常是由直接故意引发的,并带有明确的非法占有他人财物的意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
洗钱罪的认定有哪些种类
[律师回复] 解析:
首先我们来看第一种情况,该情形涉及的是对违法所得进行巧妙地掩饰,使其看似合法,本质上这便是纯粹的洗钱犯罪行径。
紧接着,让我们来探讨第二种情况,即通过一系列违法手段将违法所得转化为表面上看起来合法的资产。
在这里,这些非法财产在经过一番巧手操弄后,摇身一变成为看似合法的资产,并随后被投放于合法的经济活动中,从而形成了一种投资行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
房屋认购书是否具有法律效力
结合我国有关司法解释中的规定来看,对于开发商与购房者之间签订的商品房认购书,一般来说是具有法律效力的。也就是说认购书中的条款约定,对双方当事人都会产生约束力。其中购房者交付了购房定金,若之后因为自身原因不能按照约定购买商品房的话,则开发商可以不退还该定金。反之,因为开发商原因导致不能顺利购买的,则可以要求开发商返还双倍定金。
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房产纠纷
帮信罪怎么认定主观方面为故意
[律师回复] 解析:
在对“帮信罪”的明知进行认定时,应根据其明知的程度、明知的特性以及主观故意等多方面因素综合考虑。
具体而言,可以从以下几个方面展开分析:
(1)从主观故意的角度来看,“帮信罪”所涉及的明知应当属于概括性故意中的明知范畴,即行为人对于被协助者所实施的犯罪行为确实存在明确认知,然而对于该行为究竟构成何种罪名并无特定要求;
(2)从明知的特性层面来看,明知是一种实际存在的认知状态,同时也是“帮信罪”行为人在客观环境中所形成的真实认识;
(3)从明知的程度角度来看,明知应当是一种确切无疑的明知,若仅存在一定程度上的合理怀疑或者仅仅模糊地意识到他人有可能实施犯罪行为,那么便无法被认定为“帮信罪”中所规定的明知。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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