买农村房子怎么过户
最新修订 | 2024-06-04
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- 律师解析
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当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。
具体的过户手续如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；
评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；
税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；
申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。
因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。
所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。
具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第八十五条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
(二)房屋坐落变更的；
(三)房屋面积增加或者减少的；
(四)同一所有权人分割、合并房屋的；
(五)法律、法规规定的其他情形。
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在农村买房子怎么过户？农村买房子过户手续首先是需要双方当事人携带身份证明、房产证还有户口本、结婚证等，向房管部门测绘公司提出测绘的申请，之后携带上述的材料到税务部门和房管部门共同地进行价值的评估，最后需要缴纳税收来进行办理。
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买农村房子能过户吗农村房产过户需满足条件：双方同村且房屋不在征地拆迁范围。过户流程有两种：村集体内部成员转让需办理宅基地使用权变更登记，继承人更替可通过申请房地一体的不动产登记确权。办理时需准备相关证明文件，确保合法性和规范化操作。
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买农村房子怎么过户
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在农村买房子怎么过户？
农村买房子过户手续首先是需要双方当事人携带身份证明、房产证还有户口本、结婚证等，向房管部门测绘公司提出测绘的申请，之后携带上述的材料到税务部门和房管部门共同地进行价值的评估，最后需要缴纳税收来进行办理。
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在农村买房子过户程序有买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费，到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
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