律图审稿专业委员会3轮严审

商铺不办房产证的后果

最新修订 | 2024-05-13
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律师解析
后果:
可能会存在政策变动税费增加,或找不到开发商无法办理产证一房两卖,或开发商资不抵债的,有随时会有被查封的可能。
房产证的房屋最好不要买。
因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。
也不能抵押贷款或者进行转让出卖。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条
的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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商铺40年产权到期后
建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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