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不通过中介的二手房过户流程

最新修订 | 2024-11-05
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律师解析
买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户
不通过中介的二手房过户交易流程:
1、产权调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、签订买卖合同
买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式违约责任、交付时间,约定定金签订合同
3、进行房产评估。
评估时间大约要5~7个工作日;
4、办理按揭业务。
如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。
此过程比较消耗时间,大约40个工作日;
5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证
6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口,拿受理单;
7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费,领取税契证;
8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证土地证
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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