首套住房贷款认定
最新修订 | 2024-03-04
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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首套住房贷款认定：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。首套住房贷款还需要满足以下条件：
1、年满18周岁；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；
4、贷款人规定的其他条件。
- 法律依据
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《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
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个税首套住房贷款纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
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首套住房贷款扣税1、纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。2、经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除。
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首套住房贷款认定
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首套和二套房贷首付多少
国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
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首套房贷款条件有：购房人必须成年、房产为普通住房、没有共同购买的房产等，根据我国法律规定对于首套房是有一定的契税优惠的，所以在进行首套房认定时，必须由当事人提供相关的证明文件和证据，经房产管理部门审查后得出。
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