商铺出售需要注意什么
最新修订 | 2024-02-29
9.9k浏览
1点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
业主需要注意：
1、了解客户是否能够全款购房，客户资质是否有问题必须落实。
2、购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户。
3、要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1
房产纠纷案件·推荐文章
-
售后返租商铺注意什么建议业主按合同退房标准先与发展商洽谈退房，避免诉讼成本。若洽谈无果，可通过法律途径处理。不满足合同退房条件但因个人原因想退房的购房者，需承担违约责任。购房者应了解合同条款，谨慎决策。
-
商铺售后返租要注意什么签署租赁合同时，要核实业主身份和房屋所有权，了解租金包括哪些费用及承担方式，明确租赁期限、转租资格、支付方式和违约责任，要求提供租金及押金收据。建议在签订前详细咨询和商讨，确保协议公平公正，避免争议。
-
商铺出租注意事项1、注意客户的经营能力。2、商铺的租金支付标准。3、商铺的违约及违约金。4、损失的赔偿。5、商铺的租赁期限不要太短，其间的空置期也是租金损失，稳定长期经营，要求在一定的期限后进行合理递增。6、免租期。行规是1到6个月，视新旧不同。
-
商铺出租合同注意事项有哪些1、调查商铺的产权 2、承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息 1、房屋的用途和土地用途。2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋涉及其他物业管理修缮费用。4、房屋明确的装修范围
房屋租赁
-
开发商出售返租商铺违法吗？开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。
房屋租赁
-
商铺租赁中出租人要注意什么店铺商铺出租方需要注意的事项1、客户的经营能力2.租金支付标准3、违约及违约金4、损失的赔偿5、租赁期限6、免租期。
房屋租赁
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125305人选择咨询律师
商铺出售需要注意什么
一键咨询
商铺出租合同注意事项有哪些
1、调查商铺的产权 2、承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息 1、房屋的用途和土地用途。2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋涉及其他物业管理修缮费用。4、房屋明确的装修范围
10w+浏览
房产纠纷
你好，我们家的地被我们县里人给征用了，然后我们村干部知道别人只给我们1000多块钱一亩地，而且还把我们的地给挖了建那种大仓库铺的有水泥，然后我们就不同意 怎么办
[律师回复] 你好，具体什么情况？有协议么？
4.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6437 位律师在线，高效解决问题
商铺租赁中出租人要注意什么
店铺商铺出租方需要注意的事项1、客户的经营能力2.租金支付标准3、违约及违约金4、损失的赔偿5、租赁期限6、免租期。
10w+浏览
房产纠纷
?是这样的，我跟我朋友Z在成都开了个铺子，因疫情原因，找了G谈成了联营协议。签了3年 ，今年11月份到期。前年5月份我卖了一半的股份给J ，你看看合同。现在的情况是，我和Z不想跟G继续合作了，想把铺子转租出去，那转租出去的入场费和房租，我是不是也要分一半给J？
[律师回复] 你好，方便电话沟通吗？
4.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5270 位律师在线，高效解决问题
开发商出售返租商铺违法吗？
开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急？在线问律师 >
6347 位律师在线，高效解决问题
商铺出售非法集资成立吗？
是否成立需要根据具体案例进行分析，在现实的情况中，地产开发商通常会使用售后反租的形式来吸引顾客，从而达到促进销售的目的，这种售后返祖其实是存在较大的风险的，情况就是在于这个项目不成功，这个商铺就会成为死盘。
10w+浏览
刑事辩护
买房子的时候开发商帮我垫付了6万块钱。我没有及时还款。产生了违约的费用。怎么办？
[律师回复] 你好，我是宋律师。如果确实有违约，是应当承担违约责任的，但前提是合理的违约金，你也可以给我联系处理。
4.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5210 位律师在线，高效解决问题
商铺房产证没拿能出售吗
不能。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。没有产权的房屋是不受法律保护的，一旦发生纠纷，会有诸多问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急？在线问律师 >
4573 位律师在线，高效解决问题
