律图审稿专业委员会3轮严审

非房主收定金有效吗

最新修订 | 2024-06-28
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律师解析
看情况,对于收取定金的行为是否有效,与是否返还定金无关,如果非因双方原因导致无法签订租赁合同的,应当返还定金;如果是因你的原因导致无法签订租赁合同的,应当双倍返还。
民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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非房主收定金有效吗
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非房主收定金有效吗,法律依据是什么
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与非房主收定金有效吗,法律依据是什么相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
购房没定金收据有效吗
房屋买卖合同未收定金亦具法律效力。相关法规仅设定了当事人有权利协商决定其中一方向另一方支付定金以作为债务保障之手段,并未明文要求在签订合同时必须收取定金。因此,定金并非构成合同生效的必要因素。
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房产纠纷
收房后还能主张逾期交房违约金吗
第一、接收房屋与追究开发商的违约责任并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任; 第二、在开发商违约且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利; 第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
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金融保险
收房后还能主张逾期交房违约金吗
购房者的追究开发商违约责任与接收房产无固定先后,购房者在开发商违约且无免责情况下,有权自主决定何时追究。接收房产不代表自动放弃追责,但须注意诉讼时效,购房者应在开发商交付房产后两年内行使权利。
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房产纠纷
收房后还能主张逾期交房违约金吗
购房者的追究开发商违约责任与接收房产无固定先后,购房者在开发商违约且无免责情况下,有权自主决定何时追究。接收房产不代表自动放弃追责,但须注意诉讼时效,购房者应在开发商交付房产后两年内行使权利。
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