律图审稿专业委员会3轮严审

抵押权人如何注销抵押权

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
办理房屋抵押注销登记需要准备资料:
1、《抵押注销申请表》;
2、《房屋所有权证》;
3、《房屋他项权证》;
4、《抵押证明》。注意:提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。
办理房屋抵押注销登记的注意事项有:
1、抵押权人属金融机构的,应由金融机构出具注销抵押登记申请;
2、抵押权人属企业的,应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
3、抵押权人属个人的,提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书,办事人应有授权委托书、身份证等)。
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抵押权人如何注销抵押权
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房屋他项权证丢失如何注销抵押?
他项权证丢失本人带上注销申请表、身份证及银行还款证明等材料到房管局撤销抵押。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类等。
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非诉讼类
车已卖没过户怎么注销
[律师回复] 解析:
对于遇到无法偿还贷款的老赖问题上,双方当事人应首先通过友好协商予以解决,明确规定还款日期以确保债务能够得到妥善处理;
如若在约定的期限内仍未收到欠款,则需继续进行进一步的协商,寻求更有效的解决方案。
若协商无果,债权人有权依据相关法律法规向仲裁机构提出申诉,同时也享有向人民法院提起诉讼,并申请法院强制执行以保障自身权益的权利。
作为债务人,如果未能及时清偿债务且被债权人提起诉讼,将可能面临的严重后果之一便是法院可能会采取查封或冻结财产等措施来达到追债目的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百一十四条
以支付金钱为内容的债,除法律另有规定或者当事人另有约定外,债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。
《民事诉讼法》第二百一十四条
申请支付令条件债权人请求债务人给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:
(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的;
(二)支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
《民事诉讼法》第二百一十五条
受理支付令申请债权人提出申请后,人民法院应当在五日内通知债权人是否受理。
快速解决“交通事故”问题
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怎么把信用卡注销
[律师回复] 解析:
1.若客户欲正式解除其名下信用卡的账户关联关系,可直接拨通发卡银行专属热线电话,进入“0”号键与客服代表取得联系,向其明确表达注销意愿及提供个人相关信息以完成申请流程。
2.倘若客户所在的工作或居所地附近设有发卡银行的实体营业网点,客户同样可以携带个人有效身份证明文件以及所属信用卡前往该网点的服务柜台,寻求工作人员协助办理注销手续。
3.值得广大持卡人关注的是,在提出注销账户申请之后,银行通常不会立即为客户执行注销操作,而是会预留四十五天左右的时间以便对账户进行清理,消除可能的新增账务或额外的溢缴款项之后,才会正式履行销户事宜。
4.若该信用卡账户尚有未偿还完毕的账务欠款或者额外的溢缴款项,则无法顺利完成注销处理。
因此专家建议消费者在正式提交注销前务必先行审慎核查账户状态,若存在未偿付清的账单债务,应对其尽快履行还款责任;如有余额过多的溢缴款项,亦需及时将之提取出外,然后方能安心申请注销业务。
法律依据:
《信用卡管理办法》第三十七条
持卡人还清透支本息后,属于下列情况之一的可以办理销户:
(一)信用卡有效期满45天后,持卡人不更换新卡的;
(二)信用卡挂失满45天后,没有附属卡又不更换新卡的;
(三)信誉不佳,被列入止付名单,发卡银行已收回其信用卡45天的;
(四)持卡人因故死亡,发卡银行已回收其信用卡45天的;
(五)持卡人要求销户或担保人撤销担保,并已交回全部信用卡45天的;
(六)信用卡帐户两年(含)以上未发生交易的;
(七)持卡人违反其他规定,发卡银行认为应该取消资格的。
房屋贷款抵押人如何注销他项权证?
办理房屋贷款他项权证注销,房管局会当场收回他项权证给予注销,并出具书面房屋贷款结清证明,并发放贷款抵押的房产证。办他项权证注销,要在债务还清后,需要本人拿着房产证、身份证、他项权证及申请表和银行签发的借款结清证明,到当地房管局办理。
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非诉讼类
还完车贷解除抵押流程是怎样的
[律师回复] 解析:
1、如您选择通过银行进行的汽车贷款,那么贷款最后一次的月供扣除之后,请耐心等待约十个工作日后,便可前往当初办理汽车分期付款业务的银行获取上述抵押凭证。
如对相关事宜存在疑问,建议预先致电该行的客户服务热线寻求帮助,具体联系方式可参照还款卡背面提供的信息。
针对在金融公司办理的汽车贷款,同样也可向相应的金融公司客服部门或直接询问汽车销售商以获取相关指导与协助。
2、为了成功领取机动车登记证书,务必要由车主本人亲自携带有效身份证件前去,同时还需准备齐全机动车行驶证以及银行还款明细等相关证明文件。
3、获取机动车登记证书之后,接下来便需要前往所在城市的地级市车管所完成解除车辆抵押程序。
在此过程中,需要提交以下文件材料:
机动车登记证书、由贷款机构提供的贷款已结清证明、贷款申请人的组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书及机动车所有人的身份证明文件。
法律依据:
《机动车登记规定》第二十二条
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的,应当向登记地车辆管理所申请抵押登记;抵押权消灭的,应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。
快速解决“债权债务”问题
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传销诈骗罪的立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
传销犯罪的立案准则如下:
牵涉到组织以及领导那些名义上以销售商品、提供服务等商业活动为幌子,强迫参与者通过支付相应费用或购买商品、服务等途径来获取会员资格,并按照一系列特定的顺序排列成等级系统,直接或者暗地里依赖于发展下线人数的多少作为计酬或者给返点的基础,通过欺诈诱导、威胁等方式促使参与者进一步吸引其他人加入,以此非法手段获取财产,进而扰乱整个经济和社会秩序的传销行为。
对于此种情况,如果涉及到的传销组织、领导者所发展的下线人数在三十人以上并且形成了至少三层及以上的等级结构,那么这些组织、领导者将会被视为需要进一步追究刑事责任的对象。
而关于诈骗犯罪的立案准则,根据我们国家有关诈骗罪的司法解释,当诈骗公私财物的数额达到了一定级别,亦即达到了三千元以上时,将构成诈骗罪,必须进行立案调查。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条之一
,组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
民法典抵押权可以单方注销吗,抵押权包括哪些
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典抵押权可以单方注销吗,抵押权包括哪些的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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债权债务
没有他项权证怎么注销抵押?
没有他项权证想要注销抵押的只需提供银行出具的还款证明,授权委托书,组织机构代码证,法定代表人和银行经办人身份证复印件,以及你的身份证复印件,就可以直接到房地产管理部门办理抵押注销登记了。
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非诉讼类
抵押房如何购买
[律师回复] 解析:
首先要明确的是,在您名下的信用卡分期还款业务在正常履约条件下方能运作,这对于住房公积金贷款的审批来说是不存在任何负面影响的。
然而,假如在还贷过程中出现了延迟甚至是逾期的情况,那么无疑将会给您的住房公积金贷款带来极大的不确定性和风险。
特别地,如果您在三个月持续期内未能按照既定金额偿还信用卡,且在两年期间积累的逾期次数超过规定的限度,那么您将无法获得住房公积金贷款的资格。
原因在于,这种信用卡分期付款的偿债方式由您个人作为借贷者,其债务规模过多则必然会对住房公积金的审批流程产生不良影响。
同样值得注意的是,信用卡逾期不仅会给您的个人信用纪录带来污点,更会触发巨额罚款并且面临到更为频繁的金融机构催款压力。
随着新的信用卡逾期相关法律条文出台,若持卡人恶意持续拖欠并满足特定的三项条件(即具备非法占有的目的、透支数额超出规定标准或是达到最长的期限、发卡银行经过两次有效催收仍未在三个月之内还款),那么他有可能涉嫌诈骗罪,需要承担相应的刑事责任。
但需要明确的是,若因经济困境而无法支付信用卡债务,持卡人在此种情况下并不会涉及刑事责任。
若遇到了诸如上述无法偿还信用卡债务、逾期情况、高额利息、金融机构频繁催账等不同类型的问题,我们鼓励您寻找专业机构和人员的帮助。
您可以与债权债务领域的专业团队取得联系,获取适合您状况的解决方案。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》
第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。
达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。
录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6593位律师在线
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与银行签约用工合同要注意事项有哪些
[律师回复] 解析:
员工如由于工作原因导致身体残疾并被医学鉴定认定为1至10等级伤残者,应由国民社会保障总署(简称社保)迅速足额发放一笔一次性的伤残补偿金,其具体标准如下:
一级伤残者,参照本地区上年度人均月工资标准的27倍予以支付;二级伤残者,参照本地区上年度人均月工资标准的25倍予以支付;三级伤残者,参照本地区上年度人均月工资标准的23倍予以支付;四级伤残者,参照本地区上年度人均月工资标准的21倍予以支付;五级伤残者,参照本地区上年度人均月工资标准的18倍予以支付;六级伤残者,参照本地区上年度人均月工资标准的16倍予以支付;七级伤残者,参照本地区上年度人均月工资标准的13倍予以支付;八级伤残者,参照本地区上年度人均月工资标准的11倍予以支付;九级伤残者,参照本地区上年度人均月工资标准的9倍予以支付;十级伤残者,参照本地区上年度人均月工资标准的7倍予以支付。
此外,对于1至4级伤残人士的津贴,不由社保基金负担,而由用人单位在无法提供正常工作岗位时承担支付义务。
如果这部分人员所领取的津贴实际金额低于当地政府规定的最低工资标准,那么就需要由社保基金来负责补充不足之数。
至于第5至6级别伤残者的津贴问题,则由用人单位在无法为伤员安排适当工作的情形下,承担支付责任。
同样的,若此类人员所领取的津贴实际金额低于当地政府规定的最低工资标准,用人单位有必要重新调整支付数额以确保其达到当地最低工资标准。
这里所讲到的“本人工资”,特指在工作过程中受到意外伤害或患有职业疾病之前连续12个月内,工伤职工所享有的平均月缴费工资待遇。
当对比自身的工资水平与统筹地区全体劳动者的平均工资水平时,如果超过了前者的300%,那么理当按照后者的300%进行计付;倘若低于后者的60%,则须按照后者的60%进行支付。
法律依据:
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十五条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:
一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,三级伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:
一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。
伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。
基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数,缴纳基本医疗保险费。
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十六条
职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:
五级伤残为18个月的本人工资,六级伤残为16个月的本人工资;
(二)保留与用人单位的劳动关系,由用人单位安排适当工作。
难以安排工作的,由用人单位按月发给伤残津贴,标准为:
五级伤残为本人工资的70%,六级伤残为本人工资的60%,并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。
伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由用人单位补足差额。
经工伤职工本人提出,该职工可以与用人单位解除或者终止劳动关系,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:
七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十八条
工伤职工工伤复发,确认需要治疗的,享受本条例第三十条、第三十二条和第三十三条规定的工伤待遇。
房屋注销抵押他项权证到了抵押期限怎么办?
房地产抵押是对债权人进行的抵押担保,根据我国《担保法》的规定,担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同,他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间,方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼,不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
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非诉讼类
二次抵押贷款怎么处理
[律师回复] 解析:
在办理按揭房的第二次抵押贷款时,所涉及的房屋必须已经完成了房产证的颁发工作,并且现有的房屋价值必须扣除之前用以抵押的贷款金额之后仍有剩余值可以利用。
在此基础上,仅将剩余的价值用作抵押物的估价标准。
在寻求二次抵押贷款的过程中,必须向银行提交详细且明确的贷款申请书,以便银行对潜在的借款申请人进行严格的资格审查流程。
在经过相关的评估和判断后,若借款人和贷款条件都达到了标准,双方便可签署贷款合同以及担保合同等法律文件,同时也需要牵涉到委托扣款协议的制定和相关账户的开设事宜。
然而,这些还仅仅是整个贷款流程的开始,接下来的步骤便是前往县级以上的房产管理局办理抵押登记手续,在递交相关材料和完成文件审批后,即可正式开始资金使用的环节。
法律依据:
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》第二十七条
贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。
《贷款通则》第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。
借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
快速解决“金融保险”问题
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车位抵押贷款如何办理
[律师回复] 解析:
注册有限责任公司所需满足之各项条件列举如下:
1.公司股东方需合乎法定人数之限定;
2.各股东方必须依照公司章程规定已全数缴纳其认缴之出资额;
3.全体股东应共同参与制定公司章程;
4.须先拟定公司名称并构建一套完善符合有限责任公司制度要求之上层组织结构;
5.公司经营场所需具备明确地址信息。
完成上述注册程序之步骤可概述如下:
1.在经过对公司名称进行预先审查且确定好公司类型、名称、注册资本额以及股东及其出资比率后,即可前往工商行政管理局现场或通过网络系统提交企业名称核准申请;
2.当在线预审顺利获批后,按约定时间前往工商行政管理局递交正式申报文件;
3.领取经由工商行政管理部门审核并加盖公章之合法营业执照;
4.还需办理刻制印章等诸多其他相关事宜。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》
第六条设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。
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