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房屋产权如何变更

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
房屋产权变更的情况:
1、赠与
房屋进行赠与的时候,产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下,赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。
2、买卖
房屋进行买卖需要变更产权人,购买方才算是真正的购买到房屋。
进行过户是买卖合同进行过户。
3、夫妻间产权更名
夫妻之间可以在婚内携带相关资料进行房屋产权过户更名。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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房屋产权变更怎么办理?
房屋产权变更需要买卖双方带上所需材料到房管局办理。投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。房管局受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,符合条件的,批准变更登记。
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房屋产权变更有什么费?
房屋产权变更有税收费用,还有就是基本的工本费用,比如说根本费用当中就包括一些登记的费用是80元固定的,还有就是交易手续费用的产价2%,当然这一个部分的话,它是有一定的税收规定的,可以按照法律规定的进行缴纳。
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离婚房屋产权变更流程
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与离婚房屋产权变更流程相关的法律方面知识。
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房屋产权变更流程是什么?
房屋产权变更流程包括签署转让合同、缴纳税费、填写表格及房管局审核和发放新的房屋产权证书等环节。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
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房屋产权变更的几种情况
房屋产权变更的三种情况,房屋买卖(二手房买卖;房屋继承;夫妻间产权更名。房屋产权人变更在房屋买卖以及房屋赠与等情况下都会变更,产权人变更就意味着房屋要进行过户手续,过户就有税费产生,只是每一种过户的原因都不同,所以费用都有所差别。
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