小产权房如何办理产权

小产权房赠与程序：首先签订赠与合同，明确无偿赠送意愿；其次前往公证机构公证，确保合同具备法定效力；然后准备公正合同及必备文件，向房屋登记部门提交过户申请并接受审查；最后注意小产权房原则上仅限集体内转让，且无法取得房产证，赠与存在无法履行风险，受法律政策制约。

由于小产权房是修建在农村集体土地上的房屋，并不像开发商那样向国家缴纳国土地出让金等有关费用，从这点上来看，小产权房就是不能办理房产证的。而有些地方针对小产权房有所谓的“房产证”，严格意义上来讲，这也不属于国家房管部门颁发的，并非是法律上的房产证。

小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所有权和处分权，因此其处分房屋的行为应该是效力待定的行为，需要所有权人的追认。