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小产权房如何办理产权

最新修订 | 2024-08-08
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律师解析
小产权房是不能办理产权登记手续的。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
法律依据
《民法典》第二百零九条
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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小产权房如何办理产权
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小产权房可以办理房产证吗?
由于小产权房是修建在农村集体土地上的房屋,并不像开发商那样向国家缴纳国土地出让金等有关费用,从这点上来看,小产权房就是不能办理房产证的。而有些地方针对小产权房有所谓的“房产证”,严格意义上来讲,这也不属于国家房管部门颁发的,并非是法律上的房产证。
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小产权房如何办理产权
小产权房是不能办理产权登记手续的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
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小产权房如何办理赠与
小产权房是没有房产证的,因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的,无效的。建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所有权和处分权,因此其处分房屋的行为应该是效力待定的行为,需要所有权人的追认。
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法律如何办理小产权纠纷
首先,当事人双方应尝试通过和解的方式来解决纠纷问题。在自行商议后达成一致意见;其次,如果无法自主解决纠纷,可以寻求第三方机构或个人介入并进行调解工作;再次,如签有仲裁协议,可按协议约定履行,向相关仲裁机构申请仲裁裁决。
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小产权纠纷怎么办理
房屋交付后,可选择延长办理房产证时间但需支付滞纳金。契税需在接到税务机关通知后10个工作日内申报缴纳,维修基金则在交付物业时交纳。住房公积金贷款购房者可能需提前缴纳契税。维修基金由开发商代收后转交房地产管理机构。
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小产权房可以办理不动产权证吗
不可以,乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
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房产纠纷
小产权纠纷如何处理
小产权房买卖争议解决:①首先尝试私下协商;②协商不成,参照仲裁协议向有管辖权仲裁机构申请仲裁;③无仲裁协议,向国家指定民事审判机关起诉;④一方不履行生效判决、裁决或调解协议,另一方可申请强制执行。
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小产权房能买吗?买了小产权房怎么办?
一般买卖小产权房的都是同一集体经济组织的成员。不过也要注意,在购买小产权房的时候所要承担的法律风险也是很大的。对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法权益,要分不同的情况来考虑,退房可能是最直接有效的办法。
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房产纠纷
小产权房能办房产证吗?
由于小产权房是修建在农村集体土地上的房屋,并不像开发商那样向国家缴纳国土地出让金等有关费用,从这点上来看,小产权房就是不能办理房产证的。而有些地方针对小产权房有所谓的“房产证”,严格意义上来讲,这也不属于国家房管部门颁发的,并非是法律上的房产证。
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小产权房能不能办产权证
由于小产权房是修建在农村集体土地上的房屋,并不像开发商那样向国家缴纳国土地出让金等有关费用,从这点上来看,小产权房就是不能办理产权证的。而有些地方针对小产权房有所谓的“产权证”,严格意义上来讲,这也不属于国家房管部门颁发的,并非是法律上的产权证。
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