名下有二套房怎么买第三套
- 律师解析
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解决如何购买第三套房的问题，要结合当地的购房政策以及限购要求，每个地区都略有差异。
首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。
一个家庭包括本人、配偶以及未成年子女。
通常情况下，限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。
由于有些地区商品房价格过高、价格上涨过快、供应紧张，商业银行暂停发放第三套及以上数量购房的贷款。
并且，一旦有两次购房纪录，不管是否已经把贷款还清，再买房的话，有些银行都称之为三套房。
在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。
- 法律依据
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《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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