个人买房需要交哪些税费呢
最新修订 | 2024-05-16
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- 律师解析
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一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；二个证件90；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份一般需开3份；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
- 法律依据
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《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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个人买房需要交哪些税费一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；等。二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；等。三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；等。四、其他费用相对较少。
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第一次买房需要缴纳哪些税费呢一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)四、其他费用。
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个人买房子需要交什么税费？1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%。首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%。2、维修基金。3、产权登记费：80元/户。4、预告抵押登记费：80元/户。5、它项权证费：80元/户。6、国土证工本费：一般几十元。7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五。8、物业费。
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个人买房需要交哪些税费呢
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个人买房子需要交什么税费？
1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%。首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%。2、维修基金。3、产权登记费：80元/户。4、预告抵押登记费：80元/户。5、它项权证费：80元/户。6、国土证工本费：一般几十元。7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五。8、物业费。
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