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住宅土地使用权到期后怎么办

最新修订 | 2024-02-20
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律师解析
一般商品房的土地使用年限不是50年,而是70年,是从开发商拿到土地使用权时开始,具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准。土地使用权到期后,需要重新交纳土地出让金,从而继续获得土地使用权的使用期限。在出让土地使用到期后,业主如不和政府重新签订合同,补交土地出让金,土地使用权将依法收为国有。
法律依据
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
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住宅土地使用权到期后怎么办
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住宅土地使用权到期续费?
到目前为止,国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金,不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。根据《民法典》:第三百五十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
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住宅土地使用年限到期怎么办 ?
土地使用年限期满可自动续期,根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
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住宅土地使用年限到期怎么办?
住宅土地使用年限到期后不会担心,不需业主申请,不用办理手续就会自动续期。业主买到住宅后,其对应的土地使用年限最长是七十年。根据现在的新政策,人们不用担忧使用年限到期的问题,原则上到期后无需费用就可以续期。
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住宅土地使用权到期后怎么办?
土地使用权到期后可以补缴土地出让金续期,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
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土地使用40年的住宅土地使用权到期后怎么办
《物权法》第一百四十九条规定:1、住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。2、非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。根据我国法律的相关规定,住宅的土地使用权期限最高是七十年,土地使用40年的住宅到期后是自动续期的。
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