预售合同是备案合同吗

[律师回复] 解析：
首先值得强调的是，二手房交易必须严格依据房屋所有权证书进行，唯有取得产权证书后方可上市交易。当前，涉案房产尚未颁发产权证书，故无法办理相关过户手续。倘若阁下欲与卖方变更购房合同名称，可协助业主与开发商协商，首先由开发商解除先前的购房合同备案，尔后开发商将与您重新签署购房合同并进行备案登记。无论是变更合同名称还是撤销合同备案，均需获得开发商的明确同意及积极配合。
然而，在撤销合同之前，仍须先行向房地产管理部门提出申请，待批准后方能予以执行。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
在处理车辆销售过程中，故意隐匿车辆真实状况的行为通常被视为民事欺诈，由于没有触及到法律的红线，因此并不会引起刑事责任的追究；
然而，若此种行为符合了刑法对于诈骗罪的定义和认定标准，那么就将被归类为刑事诈骗。
根据相关法律规定，经营者在向消费者提供商品或服务时，如存在欺诈行为，应依照消费者的请求，对其所遭受的经济损失进行额外的补偿，而补偿的金额应为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的三倍之多。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；
增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
凡在制造或销售环节中，违背了保障人体健康以及人身和财产安全这两项国家规定的标准与行业规范的产品，抑或是在产品中掺杂、掺假、使用假冒伪劣产品替代正品、以低档次商品冒充高质量商品，甚至是销售已被国家明令取缔并禁止再度销售的商品，以及在市场上流通的已经失去效用或发生变质的产品等等这些行为者，必定会承受相关的行政制裁，包括却不仅限于责令其立即停止生产、销售活动，没收所有违法生产、销售的产品，处以罚款，没收违法所得，直至吊销其经营许可证等严厉措施。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第四十九条
生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品(包括已售出和未售出的产品，下同)货值金额等值以上三倍以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
在房产继承后进行销售时，需缴纳的税费包括但不限于：合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税以及契税等。
此外，依照相关法律法规的规定，合法取得房屋所有权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人可享受免征个人所得税的优惠政策。
然而，对于非法定继承人依据遗嘱承受土地、房屋权属的情况，则须按照规定缴纳契税。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 解析：
作为销售从业人员，只需积极协助公安机关展开调查取证工作，将您所掌握的关于老板实施的犯罪行为及其详细信息毫无保留地提供给警方，就无需对任何可能产生的法律后果负责。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。具体量刑标准如下：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
此外，若涉及到本法中其他特殊情况，则应按照相应规定进行处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
若商标侵权行为导致无法承担罚款责任，可以请求法院强制执行相关措施，或尝试与对方协商分阶段缴纳罚款。
如若在强制执行的情况下仍旧不能履行义务，那么将会对个人施加消费限制甚至拘留等严厉惩罚。另值得注意的是，罚款必须由侵权者全额承担，这一规定将严格执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第五十三条
罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
法院判处的罚金是不可以不交的，如果当事人有能力执行而不执行罚金的，法院会强制执行，如果执行有困难的，要分次执行罚金。

[律师回复] 解析：
众多商品皆存在窜货现象，例如本应仅限在特定地点如A地销售的农药，便不能在B地上市，此类农药的标志性特征便是其上所附带的编码，该编码指向其最初的销售地区。
然而，一些经销商为提高销量进而降低售价，但厂家却严禁随意进行低价倾销，因此部分非法分子选择剥去这些编码以掩盖其真实的销售地区。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在规范合法性的前提下，销售环节中进行录音业务具有合规性，然而仍需遵循严格的要求与限制。以下即为详细阐述：
第一，录音行为必须确保所采集的音频记录应当在公共场合之内或者是采用合法途径所获得，比如在非私人区域内进行，并且不能触碰国家机密、商业机密以及个人隐私等敏感信息；
最后，在录音获取的整个过程中所执行的任何步骤都务必遵守现行法律法规的严禁性规定。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规之规定，所有涉及销售烟花爆竹业务的企业或个人（下文简称为“经营者”）必须遵循相应的法律程序以获得合法经营许可。
其中，负责烟花爆竹批发业务的企业（统称“批发企业”）以及直接面向消费者进行零售服务的经营者（统称“零售经营者”），均需依据相关法律法规的要求，在自提交《居民身份证申领登记表》之日起的六十个工作日内，依法取得相应的经营许可证书。对于交通条件较为困难的地区，其办理时间可适当延长，但最长不得超过三十个工作日。在此期间，若公民因紧急需求而需要使用居民身份证，则有权向公安机关提出申请并领取临时居民身份证，公安机关应依照法定程序及时为其办理相关手续。关于临时居民身份证的具体管理办法，将由国务院公安部门制定并颁布实施。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在进行刑事判决时，通常情况下缓刑并不要求被告人必须交纳罚金。缓刑作为主刑制度中的一种，针对的仅仅是主刑部分。
然而，假如在主刑之外有对被告人判处附加刑的情形，那么附加刑亦须得到执行，其中若包含了罚金，则被告人需依法履行缴纳罚金的义务。另一方面，缓刑与刑事处分的免除之间存在差异。缓刑在特定的期间内，依然保留着执行原判刑罚的可能性。除非在这个考验期限内被告人未曾再度触犯新的罪行，否则原判刑罚将被执行落实。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
倘若遭受了诈骗行为，应立即向距离最近的派出所进行详细咨询并寻求帮助，或直接通过当地的报警电话进行报警。请务必保留相关的证据（如聊天记录，银行账户信息，以及通话记录等）以供后续调查使用，同时在到达派出所之后，配合警方做好问询笔录，尽你所能说明相关事件的来龙去脉。作为全社会的公民，我们每个人都享有发现犯罪事实或犯罪嫌疑人的权利，同时也承担着向公安机关、人民检察院或者人民法院报告或揭发这些违法行为的责任。当受害者的人身安全、财产权益受到侵害时，他们有权向公安机关、人民检察院或者人民法院进行报案或控告。同样地，公安机关、人民检察院或者人民法院对于来自公众的报案、控告、举报，无论形式如何，都必须予以接受。无论是书面还是口头形式的报案、控告、举报，负责接收的工作人员都需要将其记录下来，经过宣读确认无误后，由报案人、控告人、举报人签字或盖章确认。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。
对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
按照法律明确规定，任何一方使用欺骗、威胁或者趁他人处于困境的方式，使得另一方在违背其真实意愿的情况下做出的民事行为均属无效。据此原则，若前期宣导内容与实际物业状况存在偏差，又或是在整个小区的规划设计过程中，开发商采取不正当手段擅自调整环境规划或对原规划设计进行刻意隐瞒，那么，双方签署的房源销售合同将被认定为无效民事行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在提出离婚起诉时，您需详细备妥如下各项材料：
（1）包含明确诉求的离婚起诉状；
（2）原告方身份证之正本及复印件；
（3）用以证明双方具有合法夫妻关系的相关文件，如结婚证书或由婚姻登记机关开具的婚姻状况证明；
（4）关于夫妻共同财产的详尽证明资料；
（5）若存在未成年子女，则应提供其出生证明以及户口簿；
（6）能够充分证明夫妻感情确已破裂的相关证据。当以上所有材料均已完备后，便可前往当地人民法院进行正式的诉讼程序和其他相关事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 您好，这边电话与您详细沟通一下。

[律师回复] 你好，需要准备双方身份证，结婚证，离婚起诉状。

[律师回复] 你好，这边是否是民事案件的问题，有没有证据

[律师回复] 你好，请问您的诉求问题是什么

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 十级伤残，3万到4万块钱

[律师回复] 你好你好你好你好你好你好你好