律图审稿专业委员会3轮严审

期房退房的条件有哪些

最新修订 | 2024-05-22
3.5k浏览 10点赞
律师解析
(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容,如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金
(二)开发商未取得相应的批准、证件。
(三)开发商单方变更规划,如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金
(四)按揭未获批准。
根据有关司法解释规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。
(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿
(六)面积误差,合同对此有约定的,依约定处理;
如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。
(七)质量瑕疵,如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失
(八)拆迁补偿安置房屋,出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的,买受人有权要求退房,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
(九)迟延交房
实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。
(十)逾期办证。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房产纠纷案件·推荐文章

南通181****7835用户4分钟前已获取解答
常州181****4879用户2分钟前已获取解答
沭阳152****8401用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125575人选择咨询律师
6582位律师在线平均3分钟响应99%好评
期房退房的条件有哪些
一键咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    152****0516用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    167****5005用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    138****2152用户2分钟前提交了咨询
    151****4672用户4分钟前提交了咨询
    174****4488用户2分钟前提交了咨询
    135****0206用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    162****7215用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    153****2746用户3分钟前提交了咨询
  • 173****3064用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    144****0074用户2分钟前提交了咨询
    138****3378用户2分钟前提交了咨询
    171****5838用户1分钟前提交了咨询
    172****3288用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    170****2548用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    163****7227用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    145****4063用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    144****2582用户4分钟前提交了咨询
    147****6841用户1分钟前提交了咨询
    140****6562用户3分钟前提交了咨询
    177****0130用户2分钟前提交了咨询
    163****7364用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    153****7745用户1分钟前提交了咨询
    145****4864用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    160****4270用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    168****3653用户2分钟前提交了咨询
    175****2158用户3分钟前提交了咨询
    147****3147用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    173****8060用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    145****3653用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    158****1021用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    175****4004用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    138****3453用户1分钟前提交了咨询
    131****1074用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    132****3642用户1分钟前提交了咨询
    131****0345用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    167****7181用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    130****8578用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    164****6415用户4分钟前提交了咨询
    131****0235用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    156****1021用户2分钟前提交了咨询
    161****4135用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    165****0714用户4分钟前提交了咨询
    145****4665用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    133****3406用户1分钟前提交了咨询
    163****0065用户4分钟前提交了咨询
    171****7311用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    167****5640用户4分钟前提交了咨询
    178****8007用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    170****2146用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    163****8311用户2分钟前提交了咨询
扬州178****3210用户2分钟前已获取解答
苏州188****4266用户2分钟前已获取解答
南京135****1980用户3分钟前已获取解答
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通181****5598用户2分钟前已提交咨询
扬州177****5096用户2分钟前已获取解答
镇江188****2887用户4分钟前已提交咨询
泰州188****9376用户2分钟前已获取解答
淮安134****1081用户4分钟前已提交咨询
无锡156****7214用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换