擅自出卖、转让军队房地产罪怎么处罚

[律师回复] 解析：
关于针对倒卖个人信息行为的法律立案标准如下所述：
首先，若个人出售或提供了自己的行踪轨迹信息，而此信息却被他人非法利用于犯罪活动之中；
其次，当有关人员明知他人可能会利用公民个人信息从事违法犯罪活动，仍然向其出售或提供这类信息；
再者，如果有人通过非法手段获取、出售或提供行踪轨迹信息、通信内容、征信信息以及财产信息等五十条以上；
最后，除上述情况外，若存在任何其他情节严重的情况，也应依法予以立案处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条之一
【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
开设个人奶茶店需首先获得三类重要证件，即《卫生经营许可证》、《工商营业执照》以及《税务登记证》。
在申请前，您需要做好充足的材料准备工作，包括提供四份有效的身份证复印件、八张符合规定规格的半身标准彩色照片、填写完整的《工商执照申请书》以及一份租赁协议的复印本。
具体而言，办理《卫生经营许可证》时，您需将上述所有准备好的资料递交给奶茶店所在行业的食品卫生管理部门进行申请；
待成功取得《卫生经营许可证》之后，便可携带此证及其他相关资料前往工商行政管理部门办理《工商营业执照》。
完成《工商营业执照》的申办手续后，您还需前往税务部门办理《税务登记证》，其中包括《国税证》与《个人税务证》等多个类别。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》第十四条规定，申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）经营场所证明；
（四）国家市场监督管理总局规定提交的其他文件。
第二十二条规定，登记机关作出准予登记决定的，应当发给申请人准予个体工商户登记通知书，并在10日内发给申请人个体工商户营业执照。不予登记的，应当发给申请人个体工商户登记驳回通知书。

[律师回复] 解析：
购买商品时不支付价款，其行为涉嫌违反法律规定，并会依据不同情形受到相应惩罚。
1.若情节严重，可能构成强制交易罪。
2.对于采取轻微威胁方式强迫他人买卖商品或者提供服务，且行为具有一定节制性、所获利益相对较少的情况，如果情节显著轻微、危害程度较小，则被视为一般违法行为，将依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以惩处。
法律依据：
《刑法》第二百二十六条【强迫交易罪】以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)强买强卖商品的；
(二)强迫他人提供或者接受服务的；
(三)强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；
(四)强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；
(五)强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。

[律师回复] 解析：
若驾车穿越了单黄色实线，将面临相应的处罚。
单黄实线主要用于规定道路上双向车辆不得越过该线路或在其下方行驶。
根据相关法律法规，驾驶机动车辆违反禁止标志和禁止标线指示的行为，将会被扣除1分的驾驶证积分，同时还可能受到20元至200元不等的罚款以及口头警告。
法律依据：
《道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于安置房的土地出让金支付标准，具体的情况如下所述：
首先，我们需要明确，安置房大致可分为两类：
集团集资建房与回迁房，通常情况下，它们在市场上被称为第二类经济适用房。
关于这类房产的买卖交易，购买者需承担3％的土地出让金费用。
此外，还有一种情况，即房地产开发商在获取土地使用权时，以经济适用住房的名义批准的房屋，此类房屋在售卖前必须遵守居住期限不少于五年的规定，且在交易过程中，购买者需向政府缴纳总计10％的综合地价款。
然后，我们要了解的是，房产证上加盖有方形印章并标注着“经济适用房管理”字样的房产，购买者只需按照3％的比例支付土地出让金即可。
值得注意的是，安置房源属于政府在实施城市道路和其他公共设施建设项目过程中所产生的安置需求所建造的房屋。
最后，对于市场上的普通商品房，购买者无需支付任何土地出让金，这主要是由于原先被拆迁的房屋原本就属于私有财产，因此，新分配到的房产并非仅仅作为回迁房使用，而是符合商品房的标准与要求，因此，购买此类商品房的消费者无需承担所谓的3％的土地出让金费用。
然而，这种情况相对较为罕见。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
国家土地管理局主管全国土地的统一管理工作。
第三条
下列土地属于全民所有即国家所有：
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)
(三)国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地。
第四条
集体土地所有者、国有土地使用者，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门提出土地登记申请。
集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发《集体土地所有证》，确认所有权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。
土地证书式样由国家土地管理局统一制定。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
第五条
未开发、使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，负责保护管理。
第六条依法改变土地的所有权、使用权，或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上地方人民政府更换土地证书。
依法买卖、转让地上建筑物和附着物的，依照国家有关规定办理过户登记手续。

[律师回复] 解析：
据相关法规条例所述，各类营运交通工具的法定强制报废年限设定如下：
小型及微型出租车客运汽车适用于运营满八年时进行报废处置，中型出租车客运汽车则是在运营十年后须予以报废，而大型出租车客运汽车的法定报废年限为运营十二年。
此外，公共交通中的公交车型则适用运营十三年后的标准进行报废处理。
法律依据：
《机动车强制报废标准规定》第六条
营运载客汽车与非营运载客汽车相互转换的，按照营运载客汽车的规定报废。小、微型出租客运汽车使用年限是8年。

[律师回复] 解析：
在离婚后，通常情况下，双方当事人之间的法律关系即告终结，因此无法通过协议或其他方式将债务强制性地转移至另一方承担。
然而，如果某笔债务被认定为他们婚姻期间所产生的共同债务，则仍然有可能会被转移至另一方。
关于网贷能否进行债务转移的问题，答案同样不是唯一的。
然而，有关这样的行为需要遵循以下规定：
首先，如果债务人尝试将整个合同义务或者其中一部分转移给第三方，必须经过债权人的明确同意；
其次，当债务人试图转移其义务时，新的债务人有权主张原债务人对债权人提出的所有抗辩；
再者，如果债务人试图转移其义务，新的债务人必须承担与主债务相关的从债务，除非该从债务仅与原债务人本身直接相关；
最后，根据法律规定，当事人一方只要得到对方的明确同意，便可将其在合同中所享有的权利和承担的义务一并转让给第三方。
法律依据：
《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
根据宪法及相关法律的明文规定，军人是不允许经商牟利的，也严禁在其所担任职务之外进行其它种类的职业或者参与传销、有偿中介等活动；
此外，在以盈利为主要目的的文艺演出，以及商业广告、企业形象代言和教育培训等领域，他们也必须保持中立态度，不能从中获取个人利益或进行任何不当行为。
更为明确的规定还包括禁止在工作时间内或者使用单位办公设备进行证券交易、购买彩票等活动，以及不可以擅自将部队的军人们作为图像样本用于制造各种商品。
因此，根据严格的法律规定，现役军人并不具备成为公司股东的资格。
法律依据：
《中国人民解放军内务条令》第一百二十七条
军人不得经商，不得从事本职以外的其他职业和传销、有偿中介活动，不得参与以营利为目的的文艺演出；
商业广告、企业形象代言和教学活动，不得利用工作时间和办公设备从事证券交易、购买彩票，不得擅自提供军人肖像用于制作商品。

[律师回复] 解析：
手机售后三包政策规定，自购买之日起七日内如发现存在产品质量问题，凭相关权威部门出具的鉴定证书，可享受更换相同型号新机的服务。
自购买之日起十五日内若发现产品质量问题，同样凭借相关权威部门出具的鉴定证书，可享受更换同款新机的服务。
而自购买之日起十二个月内，如果产品出现非人为因素导致的质量问题，则由生产厂商承担免费维修责任。
三包政策是零售商业企业针对其销售的商品实施的“包修、包换、包退”的简略表述。
它指的是商品在进入消费者使用领域之后，卖方为确保买方所购商品得到保障而采取的一种在一定期限内的信用保证措施。
对于并非由于用户使用或保管不当，而是由于产品本身质量问题引发的故障，商家将提供相应的服务。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第四十二条
由于销售者的过错使产品存在缺陷，造成人身、他人财产损害的，销售者应当承担赔偿责任。
销售者不能指明缺陷产品的生产者也不能指明缺陷产品的供货者的，销售者应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依据我国的相关法律法规规定，对于网约出租车而言，其在行驶里程累积至60万公里之时，必须进行强制性的报废处理；
而当该出租车的行驶里程尚未达到60万公里，但是其使用年限已达到了8年期限的话，则应当停止运营并退出网约出租车市场。
同样的，对于轻型、微型出租客运车辆来说，虽然使用年限长达8年，但是如果行驶里程尚未达到60万公里，也需要停止运营并退出网约出租车市场，并且进行强制性的报废处理。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第三十九条
网约车行驶里程达到60万千米时强制报废。
行驶里程未达到60万千米但使用年限达到8年时，退出网约车经营。
小、微型非营运载客汽车登记为预约出租客运的，按照网约车报废标准报废。
其他小、微型营运载客汽车登记为预约出租客运的，按照该类型营运载客汽车报废标准和网约车报废标准中先行达到的标准报废。
省、自治区、直辖市人民政府有关部门要结合本地实际情况，制定网约车报废标准的具体规定，并报国务院商务、公安、交通运输等部门备案。
《机动车强制报废标准规定》第五条
各类机动车使用年限分别如下：
（一）小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年；
（二）租赁载客汽车使用15年；
（三）小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年；
（四）公交客运汽车使用13年；
（五）其他小、微型营运载客汽车使用10年，大、中型营运载客汽车使用15年；
（六）专用校车使用15年；
（七）大、中型非营运载客汽车（大型轿车除外）使用20年；
（八）三轮汽车、装用单缸发动机的低速货车使用9年，装用多缸发动机的低速货车以及微型载货汽车使用12年，危险品运输载货汽车使用10年，其他载货汽车（包括半挂牵引车和全挂牵引车）使用15年；
（九）有载货功能的专项作业车使用15年，无载货功能的专项作业车使用30年；
（十）全挂车、危险品运输半挂车使用10年，集装箱半挂车20年，其他半挂车使用15年；
（十一）正三轮摩托车使用12年，其他摩托车使用13年。
对小、微型出租客运汽车（纯电动汽车除外）和摩托车，省、自治区、直辖市人民政府有关部门可结合本地实际情况，制定严于上述使用年限的规定，但小、微型出租客运汽车不得低于6年，正三轮摩托车不得低于10年，其他摩托车不得低于11年。
小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制。
机动车使用年限起始日期按照注册登记日期计算，但自出厂之日起超过2年未办理注册登记手续的，按照出厂日期计算。

[律师回复] 解析：
在二手车销售环节中，往往会设定一个三年限期的协议条款作为合约依据，这是一种较为常用的做法。
当事人对于自身权益所受之损失以及对方应尽的义务是否清楚或应该清楚，这是确定诉讼时效期间的关键因素。
关于机动车的归属问题，由于其属于动产范畴，因此在完成交付手续后即视为所有权发生了转移。
只有在进行过相关登记手续之后，才能对善意第三方产生法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
总体而言，办理此项业务并不繁琐，其详细操作步骤如下：
首先，参保人员需在新的就业地点按照相关法规进行基本养老保险关系的设立以及缴费事项的处理；
其次，用人单位或者参保人员应当向新参保地区的社保经办机构提交一份关于基本养老保险关系转移接续的书面申请。第三步，新参保地区的社保经办机构会在收到申请的15个工作日之内，对该申请进行严格的审核，如果发现符合本办法所规定的所有条件，则会向参保人员原来所在的基本养老保险关系所在地的社保经办机构发送一封同意接受的函件，同时还会提供相关的信息资料；反之，若发现不符合转移接续的条件，也会向申请单位或者参保人员出具一份书面的解释说明。
最后，原基本养老保险关系所在地的社保经办机构在接到上述同意接受的函件之后，需要在15个工作日之内完成所有与转移接续有关的手续办理工作。
法律依据：
《社会保险法》第六十四条
社会保险基金包括基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金。除基本医疗保险基金与生育保险基金合并建账及核算外，其他各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账，分账核算。社会保险基金执行国家统一的会计制度。社会保险基金专款专用，任何组织和个人不得侵占或者挪用。基本养老保险基金逐步实行全国统筹其他社会保险基金逐步实行省级统筹，具体时间、步骤由国务院规定。

[律师回复] 解析：
关于在离婚诉讼中最大化争取自身权益的策略及途径：
首先，应积极搜集并整理各类能够充分证实对方存在过错行为的证据，以便无过错方能据此向法院申请索取损害赔偿以及经济补偿。
其次，亦需关注并收集对方是否有意或恶意地制造虚假的夫妻共同债务，以图非法侵占另一方合法财产的相关证据。
根据我国现行《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条的明确规定，若出现以下任何一种情况，导致婚姻破裂的，无过错方均有权向法院提出申请，要求获得相应的损害赔偿：
（1）重婚行为；
（2）与他人长期保持不正当男女关系；
（3）对配偶进行家庭暴力；
（4）虐待、遗弃家庭成员；
（5）存在其他严重违反道德和法律规范的重大过错行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条【离婚损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚;
(二)与他人同居;
(三)实施家庭暴力;
(四)虐待、遗弃家庭成员;
(五)有其他重大过错。
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
是的，不能够。
一旦公司宣告进入破产程序，即刻起其全部账目资料皆会由法院接管和监控，包括任何可能存在的债权人在内，都无权进行查阅。
然而，若债权人确实需要了解相关信息，他们也可以选择委托专业的律师，依据法律规定来依法合规地获取这些信息。
在之前由人民法院已经确认并分配给各债权人的债权，将由清算组负责向所有破产债权人出具债权分配书。
在此基础上，债权人有权凭借债权分配书向债务人提出履行债务的请求，而如果债务人拒绝履行义务，债权人则可据此向法院提起诉讼，申请强制执行。
法律依据：
《企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法律法规之规定，倘若被告人实施了非法转移财产的不法行为，且其行为阻碍了人民法院的判决得以顺利执行，并导致了严重的不良后果，那么他/她将面临三年以下有期徒刑或相应数额的罚金处罚。
若情节特别恶劣者，则可能被判处三年至七年的有期徒刑以及相应数额的罚金。
而在涉及单位犯罪的情况下，若该单位曾有过类似违法记录，那么将对该单位施以罚金惩罚，同时也会对直接责任人员进行刑事处罚。
法律依据：
《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第188条明确规定:当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百一十一条第一款第(六)项的规定处理:
(一)、在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等，致使人民法院无法执行的。
(二)、隐藏、转移、毁损或者未经人民法院允许处分已向人民法院提供担保的财产的。
(三)、违反人民法院限制高消费令进行消费的。
(四)。有履行能力而拒不按照人民法院执行通知履行生效法律文书确定的义务的。
(五)。有义务协助执行的个人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行的。
这其中，''在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的''，即属于恶意转移财产的行为。

[律师回复] 解析：
若两方已签署股权转让协议书且此份协议并无明显漏洞，其合同内容亦未违反法律法规之规定，那么这份合同便会对签约双方具备法律约束力。
这意味着即便其中一方在签署合同之后意图推翻或改变原先承诺，亦无法改变合同所赋予的约束效力，所涉及到的股权转让事项依旧需要依照原先的约定进行办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《公司法》第35条规定：股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东之间可发相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

[律师回复] 解析：
在业主不幸离世之后，他们所签订的房屋买卖协议依然具有法律效应。
作为当事人的您，需要准备好相关的证明文件并前往住房所在的地区法院提起诉讼或进行公证处理，最终获取由法院签发的判决书或是经过公证的文书，然后凭借这份文件向继承者们发出协助完成过户手续的请求。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
在网银转账过程中出现错误时，您仍然具有挽回损失的机会。
根据相关规定，在转账操作后的24小时之内，您可前往办理转账业务的银行机构提交撤销转账的申请。
在大多数网银转账界面上通常会显示预计多长时间转账能够到达指定账户，因此请务必留意并在时效范围内采取行动。
若是错过了这个时机，那么想通过正常途径追回款项便不再可能。
当发现转账错误后，应尽快与对方取得联系，尝试通过友好协商解决问题。
在沟通过程中，您需明确告知对方，若其明知转账错误却仍拒绝归还相应款项，将被视为不当得利行为。
如若经过多次沟通无果，您有权选择向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。
在此过程中，您可以向法院提出查封对方收款账户的申请，但前提是必须提供相应的担保措施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百八十五条
得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

[律师回复] 解析：
我国现行法律规范体系中并未明文禁止商铺住宿行为。
因此，从法理角度讲，商铺不得拒绝居住者入住，此举并不符合法制精神和公序良俗原则。
然而，倘若商户从事经营活动的场所涉及易燃易爆等高危行业领域，那么该商铺便不应与居民住宅设施混设在同一建筑物内部，且必须确保其与居民住宅区域之间保持足够的安全间距，以保障人民生命财产安全。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第十九条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。

[律师回复] 解析：
对于出卖人先后与两位不同的买受人签订合同，并且在履行了后买受人的合同义务之后，成功办理了房产过户登记手续的情况，我们认为在此种情境之下，无论是对于前买受人还是后买受人所签订的房屋买卖合同，皆应被认定为合法有效。
当出卖人首先将房屋出售给前买受人，并成功办理了产权过户登记手续之后，又与后买受人达成了以同一房屋作为标的物的买卖协议时，由于房屋产权已经发生了变更，出卖人不再是该房屋的所有权人。
因此，出卖人实际上是在出让他人所有的财产。
针对两次买卖均未能完成过户登记的情况，我们需要明确指出，在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖人所有，而两次买卖中的买受人都尚未获得房屋的所有权。
在一房二卖的情况下，如果双方都签署了合同但却都没有进行登记，那么谁最先签署合同便属于谁；
若其中一方已经进行了备案，则该房屋便归属备案的那一方；
倘若其中一份合同已经将标的物房屋实际交付给了买受人，那么该房屋便属于已经实际交付的那一方。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。