二手房子买卖流程是怎样的
最新修订 | 2024-03-13
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- 律师解析
-
买卖流程：
一、看房：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：
买卖双方协商房子价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房子过户：
买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：
买卖双方办理房子交接，水、电等过户，买方领钥匙。
- 法律依据
-
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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二手房买卖手续流程
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你好律师，我二哥在信用社贷款19万。这个钱都借给当保人花了，现在当保人利息都换不上，如今信用社起诉我二哥和当保人了，这个问题该怎么处理
[律师回复] 您的问题我们已经初步了解 马上安排人员给您致电 麻烦注意接听来电 我们专业处理逾期和还不上问题
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潘律师你好，我是一名快递员，我在公司工作两个半月，第一个月3月份没有发工资，第二个月4月份公司只付了工资计件的百分之七十左右的工资，到5月18号公司没有给我发工资，其他人都发了，也没有给我发其他员工都发了3月份工资，而且每个快递员发工资得都不一样，有的没有压工资，有的发了压的3月份除了那百分之七十左右外剩下的工资，4月份的工资又要等到6月中旬才发，这算不算故意拖欠工资，我该怎么处理这件事
[律师回复] 您好，具体什么情况呢，拖欠金额有多少
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你好，我想咨询下，我和前男友分手一个星期左右后发现怀孕了，想办法联系到他，我们商量后双方都同意不要这个孩子，但是男方的意思是，如果想他负责就得在流产后继续跟他一起生活他才愿意支付相关医疗费用，如果不愿意继续跟他生活，那么从现在开始不管流产在手术台上发生任何事故和事后身体上发生的任何问题都与他无关，我想咨询下像这种情况，尽管是分手后发现怀孕男方是否也有一定的责任支付这笔医疗相关费用和人流后的营养费
[律师回复] 你好呀有什么可以帮您
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二手房子买卖过户流程是怎样的
1、信息核对。2、签订合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。8、物业交割。
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房产纠纷亲！我是一楼商铺，二楼装空调正好装在门头上，无法挂牌子，协商无果怎么办？
[律师回复] 你好，需要了解具体情况再做回复
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二手房买卖周期多长,二手房买卖的流程有哪些
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖周期多长,二手房买卖的流程有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷您好马律师，先前因为寻衅滋事造成对方轻微伤而取保时过三个月对方做了二次鉴定为轻伤一级，我提出异议要求重新鉴定结果办案名警不予重新鉴定的请求，是不是要收监处理
[律师回复] 您好，这种情况下是构成故意伤害罪，很可能会刑事拘留
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二手房屋买卖交易流程,二手房买卖如何迁入户口?
1、买卖双方建立信息沟通渠道。2、签订二手房买卖合同。3、办理二手房过户。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。
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房产纠纷我想问一下我是母亲二婚的女儿，母亲头婚的女儿抚养权判给头婚丈夫，母亲之前发的女儿还有继承权吗
[律师回复] 你好具体情况电话沟通
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[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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