公摊面积怎样区分
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
- 公摊面积是指整栋楼公共使用部分的面积，公摊面积需要由该楼栋的全体业主来进行分摊，而公摊面积包括了楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等，在计算公摊面积的时候，应该按照每户的公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数来计算，公摊面积的大小关系着住户居住的舒适度，所以公摊面积不能一味的要求太小，不能过高也不能过低，适合才是最好的。
- 法律依据
-
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。
第十一条
公用建筑面积分摊计算各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
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小区内的公摊面积包括哪些部分大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
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公共面积如何分摊
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房产纠纷住房公积金是按照基本工资还是全部
[律师回复] 根据相关法规政策规定，住房公积金依据基本工资实行缴纳制度，其缴存金额主要由员工个人缴存及员工所属工作单位为其缴存两大部分组成，归员工个人所享有。
具体来说：
首先，关于个人公积金缴存部分，其月度缴存额度将根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例而得出；
其次，如涉及单位为员工缴存的公积金部分，则其月缴存额度同样是根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例得到结果。在符合以下几种情况下，您可以申请提取住房公积金：
1.购置、新建、增扩建、重大修理自有产权的住房；
2.达到法定离休或退休年龄；
3.由于完全失去劳动能力并与原就职单位终止劳动力关系；
4.户籍迁移至别的城市或者出国居住；
5.对于非本地籍员工而言，当离职离开现在工作的城市时；
6.在偿还购房贷款本金及其利息时；
7.不幸亡故或者被宣布去世。
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首先，从借贷利率方面来看，二次购房的借贷利率相比于首次购房的借贷利率有很大程度的提升。对于使用住房公积金进行贷款的情况，二次购房的贷款利率需在此基础上上调10个百分点。
然而，对于其他商业贷款方式的二次购房，其贷款利率仍然需要按照各个商业银行的相关规定来确定，但是从整体上看，这类贷款的利率通常较高。
其次，从贷款额度方面看，二次购房所能获得的贷款额度相较于首次购房来说也明显较少。
至于具体的贷款额度，则仍需依据所在地区的监管政策来决定。
最后，在贷款难度层面，二次购房的贷款难度明显高于首次购房，特别是在资金状况较为紧张的情况下，获得二次购房贷款的难度将更大。
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